Căn hộ · Đang cập nhật
Căn 59m2, block D, view hồ bơi, tầng trung, cc westgate
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,5 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9,9%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại chung cư Westgate, block D, tầng trung với view hồ bơi. Diện tích 59m2, phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ. Giá rao 2.7 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 6.6%.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Westgate, thuộc Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ các tiện ích kết nối giao thông hay mức độ gần trung tâm, cần xác minh thêm về vị trí cụ thể và khả năng tiếp cận các tuyến đường chính.
Định giá
Với giá 2.7 tỷ cho 59m2, tương đương 45.5 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán cao hơn 6.6% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hơi cao, cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực.
Điểm cộng
- Căn hộ có view hồ bơi, mang lại không gian sống thoáng đãng và thư giãn.
- Vị trí tầng trung của block D là một điểm cộng, tránh được tiếng ồn từ tầng thấp và không quá cao.
- Diện tích 59m2 với 2 phòng ngủ là lựa chọn hợp lý cho nhiều đối tượng khách hàng.
- Nằm trong chung cư Westgate, có thể hưởng các tiện ích nội khu của dự án.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 2.7 tỷ, tương đương 45.5 triệu/m2, cao hơn 6.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm hạn chế về tính cạnh tranh.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh và tình trạng căn hộ.
- Vị trí tại Huyện Bình Chánh có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế view hồ bơi và tình trạng căn hộ.
- 3Tìm hiểu kỹ về các tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư Westgate.
- 4Đánh giá lại mức giá so với thị trường và các căn hộ tương tự để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
