Căn 59m2, block D, view hồ bơi, tầng trung, cc westgate
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-271442
Mức giá
2,73 tỷ
46 triệu/m²
Cao hơn khu vực 17,3%- Diện tích
- 60 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 31% tin cùng loại tại Huyện Bình Chánh
- Giá7.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí5.5
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Giá 7.2, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Vị trí 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.2
- Giá 45,5 tr/m², cao hơn 7,1% so với trung vị 42,5 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở Huyện Bình Chánh: khoảng 58 tin căn hộ bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24,5% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 24 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.5
- Mặt bằng giá Huyện Bình Chánh so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Khu y tế kỹ thuật cao Tân Kiên (BV Nhi đồng Thành phố, BV Truyền máu Huyết học) (~2,8 km) — khi giai đoạn 2 lấp đầy, cụm bệnh viện – trường y tạo việc làm và cầu nhà ở ổn định cho Bình Chánh.
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận (~0,8 km) — giảm kẹt xe cửa ngõ Chợ Đệm – Tân Kiên vào các dịp lễ, cải thiện đi lại cho cư dân Tây Nam.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 17,3% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Đa Phước (~7,8 km) — mùi phát tán theo gió mùa đã nhiều lần ảnh hưởng khu Nam như Quận 7, Nhà Bè, Quận 8, làm giảm sức hấp dẫn với người thuê, người mua cao cấp.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán căn 59m2, block D, view hồ bơi, tầng trung
- DT: 59m2 ( 2PN-2WC )
- Giá: 2.730 tỷ ( đã bao gồm 5% )
- Hỗ Trợ Vay 70% - Lãi suất ưu đãi 5%
Nội Thất :
Full bếp: bếp từ Hafele, máy hút mùi Hafele, full tủ bếp trên, dưới gỗ An Cường….
Full thiết bị vệ sinh: Lavabo, bồn cầu, vòi sen, bộ 7 món vệ sinh Hafele của Đức Full
có 2 giường, 2 tủ quần áo, bàn học, tủ giày ....
Nhà mới dọn vô ở ngay
Tiện ích : khách thuê đc sử dụng miễn phí tất cả các tiện ích của căn hộ miễn phí ( gym, yoga, spa, sona, karaoke )
Liên hệ: Nghĩa để được hỗ trợ xem nhà
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 60 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,3 tỷ · tính từ 78 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 17,3% — có cơ sở thương lượng về gần 2,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Ngợp lãi ngân hàng bán gấp căn 113m2 3 phòng ngủ full nội thất, 4,3 tỷ Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 113 m² | 4,3 tỷ |
| Hàng ngợp! Căn 2PN 65m2 chỉ 3tỷ - sổ hồng sẵn - view đẹp Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 3 tỷ |
| CC The Easter City Căn thương mại 54,8m2 2PN SHR tặng nội thất Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 55 m² | 2,65 tỷ |
| Vốn Tự Có Chỉ Từ 239tr Sở Hữu Ngay 1 Căn 2PN Full Nội Thất Đường TVG Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 51 m² | 1,6 tỷ |
Khu vực Bình Chánh
- Giá rao trung vị
- 38,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 184 tin
Bình Chánh có nhiều tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, cùng với Đường Vành đai 2 và Vành đai 3. Khu vực này còn có Tuyến Metro 3A và Tuyến buýt nhanh BRT số 1, cùng các nút giao thông quan trọng như Tân Kiên và Mỹ Yên, giúp tăng cường kết nối với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu y tế kỹ thuật cao Tân Kiên (BV Nhi đồng Thành phố, BV Truyền máu Huyết học)Khi giai đoạn 2 lấp đầy, cụm bệnh viện – trường y tạo việc làm và cầu nhà ở ổn định cho Bình Chánh.Đang vận hànhY tếcách ~2,8 kmdài hạn
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ ThuậnGiảm kẹt xe cửa ngõ Chợ Đệm – Tân Kiên vào các dịp lễ, cải thiện đi lại cho cư dân Tây Nam.Đang thi công · dự kiến 2028Cao tốccách ~0,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 14,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,1 tỷ · 46 tr/m².
Giá muốn trả
2,6 tỷ
Gợi ý vào giá 2,6 – 2,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
