Bt song lập - căn bìa thoáng mát - full nt gỗ thật - melosa khang điền
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 03/11/2026Mã tin TH-441083
Mức giá
15 tỷ
104 triệu/m²
Cao hơn khu vực 12,5%- Diện tích
- 144 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 12% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá4.3
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí8.5
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.5
Mạnh nhất: Vị trí 8.5, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Giá 4.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.3
- Giá 104,2 tr/m², cao hơn 54,5% so với trung vị 67,4 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 42 tin nhà phố bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (5,3% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.5
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.5
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,1).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Đồng Nai (Nhơn Trạch) (~1,2 km) — nhơn Trạch có đường cao tốc trực tiếp sang Thủ Đức và tới sân bay Long Thành.
- Cầu Cát Lái (~2,6 km) — đại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.5/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 12,5% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành (~0,1 km) — đất trong hành lang tuyến và depot bị thu hồi.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
**Bán biệt thự song lập melosa garden khang điền – full nội thất
Căn biệt thự đẹp dành cho khách hàng tìm kiếm không gian sống tiện nghi trong khu compound cao cấp Khang Điền.
**Thông tin căn nhà**
- Diện tích đất: **8m x 18m = 144m²**
- Diện tích sàn: 207m²
- Kết cấu: 1 trệt 2 lầu
- Nội thất: Full nội thất, dọn vào ở ngay.
- Loại hình: Biệt thự song lập.
{{}} **Giá bán: 15,x tỷ đồng**
**Vị trí đắc địa**
Khu biệt thự Melosa Garden Khang Điền, số 222 Võ Chí Công, phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức (Quận 9 cũ), TP.HCM.
{{}} Kết nối thuận tiện đến các khu vực trọng điểm:
- Quận 1: khoảng 15–20 phút.
- Quận 7: khoảng 15 phút.
- Khu Công nghệ cao: khoảng {{10 phút.}}
- {{Thuận tiện}} kết nối các tuyến giao thông và khu vực lân cận.
Sống trong khu dân cư quy hoạch đồng bộ, không gian xanh, môi trường sống yên tĩnh, phù hợp cho gia đình an cư lâu dài.
**Liên hệ MR. Duy khang điền: 0917 -- 998 + 992
Chính chủ gửi bán – Liên hệ xem nhà thực tế!
{{Facebook}} & TikTok: **@duykhangdien**
Nhận ký gửi mua bán – cho thuê nhà phố, biệt thự các khu compound Khang Điền.
#MelosaGarden #KhangDien #BietThuSongLap #BanBietThu #NhaDepQuan9 #BatDongSanThuDuc #DuyKhangDien
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 144 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 13,3 tỷ · tính từ 164 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 12,5% — có cơ sở thương lượng về gần 13,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Siêu phẩm hiệp bình hẻm xe hơi giáp phạm văn đồng gigamall chỉ 5P SHR Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 5,86 tỷ |
| Bán gấp nhà ngay đại học nông lâm, hẻm 5m, DT:129,1m2, ngang 6,68 x 20 Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 129 m² | 6,25 tỷ |
| Bán Nhà 1 Trệt 1 Lửng Full Nội Thất Lã Xuân Oai – Đường Xe Hơi, 3PN Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 54 m² | 4,95 tỷ |
| 65m² – ô tô – nhà 2 tầng – sát UBND P. Hiệp bình – Q Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 4,97 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 92,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 566 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 7 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Đồng Nai (Nhơn Trạch)Nhơn Trạch có đường cao tốc trực tiếp sang Thủ Đức và tới sân bay Long Thành.Đang thi côngVành đaicách ~1,2 kmtrung hạn
- Cầu Cát LáiĐại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~2,6 kmtrung hạn
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn Vành đai 2 – nút giao cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu)Giảm ùn tắc hướng sân bay Long Thành, tăng sức hút nhà ở khu Đông (An Phú, Bình Trưng, Long Trường, Phú Hữu).Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~0,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đường sắt Thủ Thiêm – Long ThànhĐất trong hành lang tuyến và depot bị thu hồi.Đề xuấtĐường sắtcách ~0,1 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 82,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 6 tỷ · 104 tr/m².
Giá muốn trả
14,4 tỷ
Gợi ý vào giá 14,4 – 15 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
