Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN GẤP NHÀ NGAY ĐẠI HỌC NÔNG LÂM, HẺM 5M, DT:129,1M2, NGANG 6,68 x 20
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,7 tỷ
52 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23,6%.
Diện tích
129 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích khá lớn 129,1m2, ngang 6,68m, nằm trong hẻm 5m gần Đại học Nông Lâm. Mức giá rao 6.7 tỷ tương đương 51.9 triệu/m2, thấp hơn 24% so với giá trung vị khu vực. Tin có tín hiệu bán gấp, pháp lý đang cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 5m, cho phép xe hơi/ô tô vào được, thuận tiện di chuyển. Vị trí gần Đại học Nông Lâm, có thể phù hợp cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ. Tin chưa nêu rõ nhà cách mặt tiền đường chính bao xa.
Định giá
Với giá 51.9 triệu/m2, căn nhà này đang thấp hơn 24% so với giá trung vị khu vực Thủ Đức. Đây là mức giá khá hấp dẫn so với mặt bằng chung, có thể do yếu tố "bán gấp" hoặc tình trạng pháp lý chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 129,1m2 với mặt tiền ngang 6,68m, phù hợp xây mới hoặc cải tạo rộng rãi.
- Hẻm rộng 5m giúp xe hơi tiếp cận dễ dàng, thuận tiện cho sinh hoạt và vận chuyển.
- Vị trí gần Đại học Nông Lâm có tiềm năng cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ sinh viên.
- Giá rao thấp hơn 24% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu kiểm chứng kỹ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", có thể tiềm ẩn vấn đề hoặc áp lực tài chính từ chủ nhà.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế và chi tiết về hiện trạng căn nhà (số tầng, tình trạng sử dụng).
- Tin chưa nêu rõ khoảng cách từ nhà ra đường chính và các tiện ích xung quanh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đủ điều kiện giao dịch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 5m và khả năng tiếp cận của xe hơi/ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
