Biệt thự · Đang cập nhật
Biệt Thự Thô KDT An Hưng 240m mt12m 4 tầng,KD VP,ở đẳng cấp an sinh
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
53,9 tỷ
225 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 38,3 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 40,8%.
Diện tích
240 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 3.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 40,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự thô tại Khu đô thị An Hưng, Hà Đông với diện tích lớn 240m2, mặt tiền 12m và 4 tầng. Bất động sản này phù hợp để kinh doanh văn phòng hoặc làm nơi ở đẳng cấp. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Biệt thự có mặt tiền rộng 12m, thuận tiện cho xe hơi ra vào và kinh doanh văn phòng. Vị trí nằm trong Khu đô thị An Hưng, một khu vực có quy hoạch, đảm bảo an sinh và kết nối giao thông tốt đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 53.9 tỷ đồng, tương đương 224.6 triệu/m2, cao hơn 41.3% so với trung vị khu vực. Mức giá này khá cao, có thể do tiềm năng kinh doanh hoặc vị trí cụ thể trong KĐT. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự đã hoàn thiện hoặc có pháp lý rõ ràng.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 240m2 và mặt tiền rộng 12m, phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Thiết kế 4 tầng, tối ưu không gian cho kinh doanh văn phòng hoặc ở.
- Nằm trong Khu đô thị An Hưng, đảm bảo môi trường sống và kinh doanh hiện đại, an ninh.
- Tiềm năng cho thuê hoặc tự kinh doanh văn phòng, mang lại dòng tiền ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Là biệt thự thô, người mua cần đầu tư thêm chi phí hoàn thiện nội thất.
- Giá rao 53.9 tỷ đồng, tương đương 224.6 triệu/m2, cao hơn 41.3% so với giá trung vị khu vực.
- Pháp lý "Đang cập nhật" gây rủi ro và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng thô, chất lượng xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tình trạng pháp lý gốc của biệt thự, bao gồm sổ đỏ/sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng biệt thự thô, chất lượng xây dựng, và các hạng mục cần hoàn thiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc thay đổi ảnh hưởng đến giá trị.
- 4Tham khảo giá các biệt thự tương tự (thô hoặc đã hoàn thiện) trong KĐT An Hưng và khu vực lân cận để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 53,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 38,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 40,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 38,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
