Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
Bán biệt thự 208m² 4T lô góc KĐT Dương Nội thang máy nội thất cao cấp
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
59,9 tỷ
288 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 33,2 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 80,6%.
Diện tích
208 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 3.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 80,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự tại Khu đô thị Dương Nội, Hà Đông với diện tích 208m² và 4 tầng, có thang máy và nội thất cao cấp. Đây là căn lô góc, mang lại ưu thế về sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh. Tuy nhiên, giá rao hiện tại cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung khu vực.
Giao thông & vị trí
Biệt thự nằm trong Khu đô thị Dương Nội, Hà Đông. Là căn lô góc nên có lợi thế về mặt tiền và sự thông thoáng. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, nhưng với vị trí trong KĐT và là biệt thự, khả năng tiếp cận bằng ô tô là cao.
Định giá
Với mức giá 288 triệu/m², cao hơn 68% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng giá trị thực của nội thất cao cấp và vị trí lô góc để đánh giá xem mức chênh lệch này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 208m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc nhu cầu không gian rộng rãi.
- Thiết kế 4 tầng có thang máy, tiện nghi và phù hợp với người lớn tuổi hoặc gia đình có trẻ nhỏ.
- Là căn lô góc, tăng tính thông thoáng và khả năng tiếp cận, có thể tối ưu cho kinh doanh hoặc cho thuê.
- Nội thất cao cấp được trang bị sẵn, tiết kiệm chi phí và thời gian hoàn thiện.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 59.9 tỷ, tương đương 288 triệu/m², cao hơn 68% so với giá trung vị khu vực, có thể gây khó khăn trong việc tìm kiếm người mua.
- Thông tin về tiện ích xung quanh KĐT Dương Nội chưa được nêu rõ trong tin rao.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế hoặc mô tả chi tiết hơn về thiết kế, bố cục bên trong biệt thự.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch tổng thể của Khu đô thị Dương Nội và khu vực xung quanh.
- 4Thẩm định giá trị thực của bất động sản và so sánh với các giao dịch tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 59,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 33,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 80,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 33,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
