Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
Biệt Thự Khu Đô Thị Mới – La Khê – Hà Đông – 181 M2 – 4 T – MT 11.5
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
49,5 tỷ
273 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 28,9 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 71,5%.
Diện tích
181 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 71,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự tại khu đô thị mới La Khê, Hà Đông với diện tích 181m² và mặt tiền rộng 11.5m. Bất động sản có 4 tầng và 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình lớn hoặc kinh doanh. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Biệt thự nằm trong khu đô thị mới La Khê, Hà Đông. Với mặt tiền rộng 11.5m, xe hơi và các phương tiện lớn có thể tiếp cận thuận tiện, phù hợp cho kinh doanh hoặc di chuyển dễ dàng. Vị trí trong khu đô thị mới cho thấy tiềm năng phát triển hạ tầng và tiện ích.
Định giá
Với mức giá 273.5 triệu/m², cao hơn 72.1% so với trung vị khu vực Hà Đông, giá rao có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 181m², phù hợp để ở hoặc kinh doanh.
- Mặt tiền rộng 11.5m là lợi thế lớn về giao thông và khả năng kinh doanh.
- Biệt thự có 4 tầng và 6 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Nằm trong khu đô thị mới La Khê, có tiềm năng phát triển và tiện ích đồng bộ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 49.5 tỷ đồng, tương đương 273.5 triệu/m², cao hơn 72.1% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng hoàn thiện và nội thất của biệt thự.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ của giấy tờ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự, bao gồm tình trạng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực La Khê để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
- 4So sánh giá với các giao dịch gần đây của các biệt thự tương tự trong khu đô thị mới La Khê để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 49,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 28,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 71,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 28,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
