Biệt thự song lập Hoàng Gia 180m², 4 phòng ngủ, view mặt nước
Huyện Thuỷ Nguyên, Hải PhòngĐăng 30/10/2026Mã tin TH-096600
Mức giá
16,5 tỷ
92 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 180 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
- Giá6.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí7.6
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp5.9
Mạnh nhất: Vị trí 7.6, Chất lượng 6.4Thấp nhất: Thanh khoản 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.0
- Chưa đủ tin biệt thự bán trong khu vực để so giá.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Tầm giá 16,5 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; biệt thự khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%7.6
- Mặt bằng giá Huyện Thuỷ Nguyên so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.9
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,7).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Đô thị đảo Vinhomes Royal Island (Vũ Yên) — cầu Hoàng Gia và tiện ích golf, VinWonders biến Vũ Yên thành điểm đến, nâng giá đất Thủy Nguyên, Hoàng Lâu, Minh Đức lân cận.
- Vincom Mega Mall Royal Island (~1,5 km) — mall giúp khu đô thị đảo Vũ Yên có tiện ích ở thực, tăng thanh khoản cho biệt thự, liền kề và shophouse.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.6/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Đô thị đảo Vinhomes Royal Island (Vũ Yên) — hàng nghìn shophouse, biệt thự cùng lúc gia nhập thị trường Hải Phòng, dễ dư cung, mật độ ở thực thấp.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Biệt thự song lập Hoàng Gia – Vinhomes Royal Island, Vũ Yên, Hải Phòng. 180m² đất, 4 phòng ngủ, kiến trúc châu Âu và cảnh quan mặt nước. Giá chào hiện tại 13 tỷ đồng.
Căn liền kề cũng có 180m² đất, 4 phòng ngủ, giá chào 13 tỷ đồng. Tổng diện tích đất hai căn 360m².
Nhắn Bính Phạm Vinhomes trên Chợ Tốt để nhận hồ sơ và hẹn xem thực tế.
Luôn tận tâm vì lợi ích khách hàng!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 180 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 16,5 tỷ.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà đẹp 2 tầng–30m²-đoàn văn bơ Q4–hẻm lớn gần MT–ngang 5m- sân riêng Quận 4, TP. Hồ Chí Minh | 30 m² | 3,15 tỷ |
| GIẢM SÂU 45m2x2tầng - XE HƠI đậu cửa ra đường Quang Trung Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 4,9 tỷ |
| 5,2 tỷ TL có nhà 2 tầng 56m2 gần CV gia định,4 phòng ngủ gần hẻm ô tô Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 56 m² | 5 tỷ |
| Bán nhanh căn hộ 2 phòng ngủ tại sơn trà ocean view có sẵn sổ hồng Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 67 m² | 3,8 tỷ |
Khu vực Huyện Thủy Nguyên
- Giá rao trung vị
- 91,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 3 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 30/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đô thị đảo Vinhomes Royal Island (Vũ Yên)Cầu Hoàng Gia và tiện ích golf, VinWonders biến Vũ Yên thành điểm đến, nâng giá đất Thủy Nguyên, Hoàng Lâu, Minh Đức lân cận.Đang vận hànhĐại đô thịngay tại vị trítrung hạn
- Vincom Mega Mall Royal IslandMall giúp khu đô thị đảo Vũ Yên có tiện ích ở thực, tăng thanh khoản cho biệt thự, liền kề và shophouse.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,5 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Đô thị đảo Vinhomes Royal Island (Vũ Yên)Hàng nghìn shophouse, biệt thự cùng lúc gia nhập thị trường Hải Phòng, dễ dư cung, mật độ ở thực thấp.Đang vận hànhĐại đô thịngay tại vị trítrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 90,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 6,6 tỷ · 92 tr/m².
Giá muốn trả
15,8 tỷ
Gợi ý vào giá 15,8 – 16,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
