Biệt thự mini + văn phòng MT Phan Bội Châu, Thủ Dầu Một, TPHCM
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-084048
Mức giá
5 tỷ
42 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 50,9%- Diện tích
- 119 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 18% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá5.6
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí7.1
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp4.0
Mạnh nhất: Vị trí 7.1, Chất lượng 6.5Thấp nhất: Rủi ro thấp 4.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.6
- Giá 42 tr/m², thấp hơn 58,5% so với trung vị 101,3 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 24 tin biệt thự bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (23,7% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 3 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.1
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.0
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 50,9%
- Thiso Mall Sala (~1,6 km) — mall là tiện ích mua sắm chính của Thủ Thiêm, hỗ trợ giá căn hộ, biệt thự Sala và các dự án lân cận.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 50,9% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm) (~0,8 km) — tàu chạy 350 km/h trên cầu cạn gây tiếng ồn, rung và chia cắt khu dân cư sát tuyến.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Biệt thự mini + dãy văn phòng – MT Phan Bội Châu – đường 22m, mặt tiền hơn 28m. P.Thủ Dầu Một, TPHCM.
Tặng thêm iphone 18 cho ace nào chốt trong tháng này
Sản phẩm này tập trung vào 6 điểm chính:
1. Đường lớn 22m
Xe lưu thông tốt, phù hợp kinh doanh và cho thuê
2. Mặt tiền hơn 28m
Bề ngang hiếm, dễ bố trí showroom, văn phòng, nhận diện rõ
3. Toàn bộ đều là mặt tiền
Biệt thự mini + dãy văn phòng đều nằm phía trước, không có phần “chết”
4. Có sẵn công trình hoàn chỉnh
Nhận nhà là sử dụng hoặc khai thác ngay, không cần đầu tư lại
5. Gần chung cư The Maison Bình Dương (đang hoạt động)
Khu có dân ở, có nhu cầu thực, dễ cho thuê
6. Khai thác linh hoạt
Vừa ở, vừa kinh doanh, hoặc cho thuê nhiều phần riêng biệt
Tóm lại:
Đây là dạng tài sản có thể sử dụng ngay + tạo dòng tiền, không phải mua để chờ
HOA HỒNG 2% cho ACE kết nối giao dịch thành công
Giá 5,x tỷ (còn thương lượng trực tiếp)
***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 119 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 10,2 tỷ · tính từ 19 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 50,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà compound mega village khang điền Q9 - giá mềm Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 75 m² | 8 tỷ |
| [ Nhà Phố 144m2/12.8 Tỷ ] - Bán Nhà Phố KDC Hoja Villa, Quận 9 Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 144 m² | 12,8 tỷ |
| Bán nhà Mega Village Khang Điền, DT 75m2, 3 Phòng ngủ, giá tốt đầu tư Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 75 m² | 8,5 tỷ |
| Bán đất xây biệt thự 192 m2 đường xe hơi gần Ng Duy Trinh giá 5,2 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 192 m² | 5,2 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 85,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 511 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 16 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Thiso Mall SalaMall là tiện ích mua sắm chính của Thủ Thiêm, hỗ trợ giá căn hộ, biệt thự Sala và các dự án lân cận.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,6 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm)Tàu chạy 350 km/h trên cầu cạn gây tiếng ồn, rung và chia cắt khu dân cư sát tuyến.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~0,8 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 27,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2 tỷ · 42 tr/m².
Giá muốn trả
4,8 tỷ
Gợi ý vào giá 4,8 – 5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
