![[ Nhà Phố 144m2/12.8 Tỷ ] - Bán Nhà Phố KDC Hoja Villa, Quận 9 — ảnh 1](https://flzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co/storage/v1/object/public/listing-media/listings/135631203.jpg)
[ Nhà Phố 144m2/12.8 Tỷ ] - Bán Nhà Phố KDC Hoja Villa, Quận 9
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 03/11/2026Mã tin TH-792462
Mức giá
12,8 tỷ
89 triệu/m²
Cao hơn khu vực 4%- Diện tích
- 144 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 59% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá8.3
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.4
- Vị trí6.8
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.3, Vị trí 6.8Thấp nhất: Thanh khoản 5.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.3
- Giá 88,9 tr/m², thấp hơn 12,3% so với trung vị 101,3 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.4
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 24 tin biệt thự bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (23,7% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.8
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chủ gửi
[ Nhà Phố 144m2/12.8 Tỷ ]
- Bán Nhà Phố KDC Hoja Villa, phường Phước Long B, Thành Phố Thủ Đức.
- Diện tích: 144m2(8x13)
- Diện tích sàn: 249m2
- Gồm 4pn-5wc
- Tiện ích nội khu: hồ bơi, công viên, an ninh tốt, yên tĩnh, bảo vệ 24/24.
- Giá bán: 12.8 Tỷ ( Giá cũ 15.5 Tỷ )
- LH: Mr Tấn xem nhà.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 144 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 12,3 tỷ · tính từ 19 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà compound mega village khang điền Q9 - giá mềm Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 75 m² | 8 tỷ |
| Bán nhà Mega Village Khang Điền, DT 75m2, 3 Phòng ngủ, giá tốt đầu tư Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 75 m² | 8,5 tỷ |
| Bán đất xây biệt thự 192 m2 đường xe hơi gần Ng Duy Trinh giá 5,2 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 192 m² | 5,2 tỷ |
| PoolVilla Đảo Kim Cương Diện Tích 750m2 Chủ Thiện Chí Bán Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 750 m² | 85 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 85,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 511 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 70,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5,1 tỷ · 89 tr/m².
Giá muốn trả
12,3 tỷ
Gợi ý vào giá 12,3 – 12,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
