Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
Biệt Thự - Đại Mỗ - Nam Từ Tiêm – 207 M2 – 4 Tầng – MT 13 M – Giá 64.8
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
64,8 tỷ
313 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17,9 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 261%.
Diện tích
207 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 261%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự tại Đại Mỗ, Nam Từ Liêm với diện tích 207m² và 4 tầng. Điểm nổi bật là mặt tiền rộng 13m, tuy nhiên giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực. Thông tin về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Biệt thự có mặt tiền rộng 13m, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện, phù hợp kinh doanh hoặc ở. Vị trí tại Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối với trung tâm cần được xem xét cụ thể.
Định giá
Với giá rao 313 triệu/m², cao hơn gần 250% so với trung vị khu vực, mức giá này là rất cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua cần đánh giá liệu có yếu tố đặc biệt nào (như vị trí đắc địa, nội thất cao cấp) để biện minh cho mức giá này hay không.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 207m².
- Mặt tiền rộng 13m, thuận lợi cho việc di chuyển và có thể kinh doanh.
- Biệt thự 4 tầng với 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc đa thế hệ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 64.8 tỷ, tương đương 313 triệu/m², cao hơn 249.3% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần xem xét.
- Thông tin về hiện trạng bên trong biệt thự, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng pháp lý thực tế, chỉ là thông tin người bán tự khai.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực và đầy đủ của Sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Tìm hiểu thêm về các giao dịch tương tự trong khu vực để có cơ sở so sánh giá chính xác hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 64,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 261% — có cơ sở thương lượng về gần mức 17,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
