Bất động sản dòng tiền, nhà mới 9 tầng vừa ở vừa cho thuê giá 17 tỷ
Huyện Thanh Trì, Hà NộiĐăng 13/11/2026Mã tin TH-119833
Mức giá
17 tỷ
270 triệu/m²
Cao hơn khu vực 137,5%- Diện tích
- 63 m²
- Phòng ngủ
- 11
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí5.4
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp6.1
Mạnh nhất: Chất lượng 7.9, Rủi ro thấp 6.1Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 269,8 tr/m², cao hơn 180,5% so với trung vị 96,2 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 282 tin nhà phố bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (17,9% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 61 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.4
- Mặt bằng giá Huyện Thanh Trì so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 11 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~1,9 km) — các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.
- Khu đô thị Gamuda City (Yên Sở, Hoàng Mai) (~2,8 km) — công viên Yên Sở và hệ tiện ích nâng chất lượng sống, giá nhà khu Yên Sở, Lĩnh Nam, Thanh Trì.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc có thang máy
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 137,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Ô nhiễm sông Tô Lịch – sông Nhuệ và Nhà máy xử lý nước thải Yên Xá (~0,1 km) — mùi hôi từ nước thải chưa xử lý ảnh hưởng chất lượng sống và giá thuê sát bờ sông.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà 8,5 tầng xây mới chất lượng đất thổ cư SĐCC, DT 63 m2, vuông vắn. Ngõ rộng cách đường Kim giang 50 m. Thiết kế hiện đại sang trọng, nội thất xịn, kiến trúc đẹp thông thoáng, mặt tiền mặt hậu đều có ban công, kết cấu khung bê tông. Gồm 14 phòng 14 phụ, từ tầng 2 đến tầng 6 có 10 phòng khép kín, đầy đủ nội thất điều hòa, nóng lạnh, bếp, hút mùi, giường tủ... cho thuê ( thu nhập đều hàng tháng trên 40 triệu đồng ) . Tầng 7,8,9 thiết kế để gia chủ ở và sinh hoạt riêng biệt, tầng 1 chỉ sử dụng để xe. Cầu thang máy, thang bộ thoát hiểm, báo cháy, báo khói, chữa cháy đầy đủ . hệ thống PCCC hiện đại đạt tiêu chuẩn. Có thiết kế,GPXD, pháp lý riêng biệt, điện nước sạch. Gần trường mầm non, trường cấp 1, 2, 3, chợ, trung tâm thương mại, nhiều dịch vụ tiện ích xung quanh,nằm trong khu đông dân cư, dân trí cao, an ninh tốt. Vị trí trung tâm, Giao thông thuận tiện, kết nối nhiều tuyến đường, cách cầu Dậu 500m , đối diện khu đô thị mới Linh Đàm, cạnh khu The Manor Central Park. Cách viện K, viện 103 khoảng 2 km.
ĐC: Ngõ 902 đường Kim giang phường Thanh liệt - TP Hà Nội.
Giá bán: 17 tỷ.
Rất phù hợp với bác nào mua nhà vừa để ở vừa tạo ra dòng tiền đều đặn hàng ngày. ( hàng năm thu về trung bình khoảng 500 triệu /1 năm )
Quý khách có nhu cầu xin mời liên hệ chính chủ : A Hùng, ĐT: *** - ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 63 m²
- Phòng ngủ
- 11 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7,2 tỷ · tính từ 14 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 137,5% — có cơ sở thương lượng về gần 7,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà Lô Góc 38m2, 4 tầng tại Tả Thanh Oai, giá 4.2 tỷ Huyện Thanh Trì, Hà Nội | 38 m² | 4,2 tỷ |
| Nhà 57m2, 3 tầng, 13 tỷ, Trung tâm Chợ Văn Điển, ô tô đỗ cửa Huyện Thanh Trì, Hà Nội | 57 m² | 13 tỷ |
| Nhà mới Tứ Hiệp, T/Trì-Mặt đường oto tránh-KD-Thang máy-37m*6T;3NKK Huyện Thanh Trì, Hà Nội | 37 m² | 7,5 tỷ |
| Nhà 5 tầng 52m2 tại Thanh Trì, ô tô gần, hơn 5 tỷ Huyện Thanh Trì, Hà Nội | 52 m² | 5 tỷ |
Khu vực Huyện Thanh Trì
- Giá rao trung vị
- 113,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 20 tin
Thanh Trì là cửa ngõ phía Nam Thủ đô, cách trung tâm thành phố khoảng 9km theo Quốc lộ 1A, đang được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông với nhiều dự án nổi bật như mở rộng Đường Phan Trọng Tuệ (Đường 70), Đường Vành đai 3.5, cải tạo Quốc lộ 1A, Cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ và Ga Ngọc Hồi.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~1,9 kmtrung hạn
- Khu đô thị Gamuda City (Yên Sở, Hoàng Mai)Công viên Yên Sở và hệ tiện ích nâng chất lượng sống, giá nhà khu Yên Sở, Lĩnh Nam, Thanh Trì.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Ô nhiễm sông Tô Lịch – sông Nhuệ và Nhà máy xử lý nước thải Yên XáMùi hôi từ nước thải chưa xử lý ảnh hưởng chất lượng sống và giá thuê sát bờ sông.Đang vận hànhMôi trườngcách ~0,1 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 93,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 6,8 tỷ · 270 tr/m².
Giá muốn trả
16,3 tỷ
Gợi ý vào giá 16,3 – 17 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
