Bán nhà Lô Góc 38m2, 4 tầng tại Tả Thanh Oai, giá 4.2 tỷ
Huyện Thanh Trì, Hà NộiĐăng 13/11/2026Mã tin TH-665968
Mức giá
4,2 tỷ
111 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 38 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 16% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá6.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí5.9
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Rủi ro thấp 6.6, Chất lượng 6.5Thấp nhất: Vị trí 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.2
- Giá 110,5 tr/m², thấp hơn 48,4% so với trung vị 214,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở Huyện Thanh Trì: khoảng 11 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (16,9% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 2 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.9
- Mặt bằng giá Huyện Thanh Trì so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Đường Vành đai 3,5 Hà Nội (nút giao Đại lộ Thăng Long) (~0,4 km) — kết nối vòng phía tây giúp các khu đô thị Hoài Đức, An Khánh, Tây Tựu dễ tiếp cận hơn.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Hai vợ chồng em gái cần tiền muốn bán căn nhà 38m2-4 tầng Lô Góc tại Tả Thanh Oai ( Cầu Tó ) Đại Thanh- sát Vinolympic , mặt ngõ thông , Ô Tô cách 20m , sdcc ( cam kết ko quy hoạch - ko tranh chấp ) giá chỉ: 4,2 tỷ
Liên hệ : [số điện thoại đã ẩn]
Hai vợ chồng em gái cần tiền muốn bán căn nhà 38m2-4 tầng Lô Góc tại Tả Thanh Oai ( Cầu Tó ) Đại Thanh- sát Vinolympic , mặt ngõ thông , Ô Tô cách 20m , sdcc ( cam kết ko quy hoạch - ko tranh chấp ) giá chỉ: 4,2 tỷ
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 38 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,3 tỷ · tính từ 14 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bất động sản dòng tiền, nhà mới 9 tầng vừa ở vừa cho thuê giá 17 tỷ Huyện Thanh Trì, Hà Nội | 63 m² | 17 tỷ |
| Nhà 57m2, 3 tầng, 13 tỷ, Trung tâm Chợ Văn Điển, ô tô đỗ cửa Huyện Thanh Trì, Hà Nội | 57 m² | 13 tỷ |
| Nhà mới Tứ Hiệp, T/Trì-Mặt đường oto tránh-KD-Thang máy-37m*6T;3NKK Huyện Thanh Trì, Hà Nội | 37 m² | 7,5 tỷ |
| Nhà 5 tầng 52m2 tại Thanh Trì, ô tô gần, hơn 5 tỷ Huyện Thanh Trì, Hà Nội | 52 m² | 5 tỷ |
Khu vực Huyện Thanh Trì
- Giá rao trung vị
- 113,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 20 tin
Thanh Trì là cửa ngõ phía Nam Thủ đô, cách trung tâm thành phố khoảng 9km theo Quốc lộ 1A, đang được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông với nhiều dự án nổi bật như mở rộng Đường Phan Trọng Tuệ (Đường 70), Đường Vành đai 3.5, cải tạo Quốc lộ 1A, Cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ và Ga Ngọc Hồi.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 3,5 Hà Nội (nút giao Đại lộ Thăng Long)Kết nối vòng phía tây giúp các khu đô thị Hoài Đức, An Khánh, Tây Tựu dễ tiếp cận hơn.Đang thi côngVành đaicách ~0,4 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 23 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,7 tỷ · 111 tr/m².
Giá muốn trả
4 tỷ
Gợi ý vào giá 4 – 4,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
