Bán Tòa Văn Phòng 106m², 9 Tầng, Mặt Tiền 9.6m, Cầu Giấy, Hà Nội
Quận Cầu Giấy, Hà NộiĐăng 09/11/2026Mã tin TH-190726
Mức giá
57 tỷ
538 triệu/m²
Cao hơn khu vực 164,9%- Diện tích
- 106 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin văn phòng bán
- Giá4.4
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản4.4
- Vị trí9.2
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 9.2, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 4.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.4
- Giá 537,7 tr/m², cao hơn 53,6% so với trung vị 350 tr/m² của tin văn phòng bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.4
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 14 tin văn phòng bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (14,9% số tin văn phòng bán ở đây), hiện 6 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.2
- Mặt bằng giá Quận Cầu Giấy so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 3 Nhổn – ga Hà Nội (~0,3 km) — khi đoạn ngầm khai thác, tuyến nối trực tiếp khu tây với ga Hà Nội, tăng giá trị khu quanh ga.
- Khu đô thị Tây Hồ Tây – Starlake (~2,3 km) — trụ sở bộ ngành, khu ngoại giao đoàn và trung tâm R&D lân cận tạo cầu văn phòng, cho thuê cao cấp, nâng giá đất Xuân La, Xuân Đỉnh.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 164,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về thanh khoản (4.4/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Siêu phẩm toà văn phòng 9 tầng lô góc 2 mặt tiền gần 10m - trung tâm cầu giấy - giá rẻ nhất khu vực.
106m x 9 tầng x mặt tiền 9,6m
GIÁ: 57TỶ
:MR thạch để luôn có nhà đẹp giá *** thị trường
Đặc biệt: mặt phố lớn nhưng không có quy hoạch 1CM nào - - mặt tiền chính rộng 9.6m - sổ hoa hậu - khách mua là đại thắng
Nhà nằm vừa 1 mặt là mặt phố vừa có 1 mặt ngõ nhưng ngõ bên hông cũng là đường ôtô, kinh doanh đa nghành nghề, môi trường sống lý tưởng, khu vực thuộc Cầu Giấy với mọi tiện ích - môi trường sống đỉnh cao
9tầng thang máy tập đoàn tự xây rất tâm huyết gồm 8 tầng nổi & 1 tầng hầm
Vị trí cực đỉnh để sử dụng làm tòa văn phòng cho các tập đoàn lớn.
Nhận diện thương hiệu cực tốt
Giá chào rất thấp so với mặt bằng chung trong phân khúc mặt phố nên phù hợp với cả khách đầu tư - tích sản - tạo dòng tiền lớn & tăng giá trị BĐS
Phù hợp với cả khách đại gia mua vừa ở vừa cho thuê tạo dòng tiền
Sổ đỏ "hoa hậu"
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 106 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 21,5 tỷ · tính từ 56 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 164,9% — có cơ sở thương lượng về gần 21,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần bán toà nhà văn phòng 32 tầng mặt phố Trần Thái Tông Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 2000 m² | 425 tỷ |
| Hoàng quốc việt – siêu phẩm tòa văn phòng 8 tầng thang máy – hầm ô tô Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 80 m² | 50 tỷ |
Khu vực Quận Cầu Giấy
- Giá rao trung vị
- 203 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +12,3%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 56 tin
Quận Cầu Giấy có hạ tầng đồng bộ, vị trí trung tâm với nhiều tuyến đường huyết mạch, tuyến Vành đai 2,5 đang được đẩy nhanh tiến độ và tuyến đường sắt đô thị Nhổn – Ga Hà Nội đã hoạt động. Cầu vượt đô thị tại nút giao Mai Dịch đã hoàn thành, giúp giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 3 Nhổn – ga Hà NộiKhi đoạn ngầm khai thác, tuyến nối trực tiếp khu tây với ga Hà Nội, tăng giá trị khu quanh ga.Đang thi công · dự kiến 2027Metrocách ~0,3 kmtrung hạn
- Khu đô thị Tây Hồ Tây – StarlakeTrụ sở bộ ngành, khu ngoại giao đoàn và trung tâm R&D lân cận tạo cầu văn phòng, cho thuê cao cấp, nâng giá đất Xuân La, Xuân Đỉnh.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,3 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 312,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 22,8 tỷ · 538 tr/m².
Giá muốn trả
54,7 tỷ
Gợi ý vào giá 54,7 – 57 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
