Bán toà nhà thẩm mỹ viện tại lõi đống đa sẵn dòng tiền 70tr/ tháng
Quận Đống Đa, Hà NộiĐăng 03/11/2026Mã tin TH-427538
Mức giá
30 tỷ
300 triệu/m²
Cao hơn khu vực 114,6%- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin văn phòng bán
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản4.6
- Vị trí8.6
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.6, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 4.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 300 tr/m², cao hơn 0% so với trung vị 300 tr/m² của tin văn phòng bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.6
- Tầm giá 30 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%8.6
- Mặt bằng giá Quận Đống Đa so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Đường Vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu – Voi Phục (~0,2 km) — lô đất còn lại sát tuyến trở thành mặt tiền đường 50 m giữa trung tâm, giá trị kinh doanh tăng mạnh.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Vinhomes Royal City (~2 km) — tTTM ngầm lớn và cộng đồng cư dân đông tạo dòng khách ổn định cho bán lẻ, cho thuê quanh trục Nguyễn Trãi.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.6/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 114,6% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về thanh khoản (4.6/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Gia đình cần cơ cấu lại danh mục đầu tư, chính chủ bán gấp căn Biệt thự mini đang kinh doanh Thẩm mỹ viện cực tốt tại trung tâm quận Đống Đa.
* Vị trí vàng: Số 3/258 Tôn Đức Thắng, Hà Nội. Vị trí đắc địa ngay đầu ngõ sầm uất, sát mặt phố lớn, giao thông kết nối hoàn hảo.
* Thông số: Diện tích đất 95m², xây dựng 3 tầng 1tum kiên định (Diện tích sử dụng thực tế 323m²). Thiết kế kiểu biệt thự, có sân vườn thoáng đãng và thác nước phong thủy cực đẹp tại cung Tài Lộc (Đông Nam) - mang lại sinh khí và tài lộc lớn cho chủ sở hữu.
* Giá trị khai thác: Đang vận hành Thẩm mỹ viện (Spa) cao cấp, lượng khách VIP ổn định được 15 năm.
* Phương án dòng tiền đặc biệt: Chủ nhà sẵn sàng ký hợp đồng Thuê lại dài hạn ngay sau khi công chứng với giá 70 triệu/tháng (Cam kết dòng tiền an toàn, mua xong có thu nhập ngay, không lo trống mặt bằng). Hoặc chuyển nhượng toàn bộ công nghệ, tệp khách cho chủ mới muốn tự vận hành.
* Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, sạch sẽ, KHÔNG thế chấp ngân hàng, sẵn sàng sang tên trong ngày.
* Giá bán: 30 tỷ (Có thương lượng sâu, gia lộc mạnh cho khách thiện chí chốt nhanh trong tháng).
Liên hệ chính chủ: ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 14 tỷ · tính từ 43 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 114,6% — có cơ sở thương lượng về gần 14 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Sàn văn phòng, shop chân đế vị trí đẹp Huyện Thanh Trì, Hà Nội | 115 m² | 5,08 tỷ |
| Nhà ngõ 61 Cổ Linh, 4 tầng, 90m2, đường 5m. MB kinh doanh kết hợp ở Quận Long Biên, Hà Nội | 90 m² | 35 tỷ |
| Bán nhà 172 Giáp Bát Hoàng Mai chính chủ Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 120 m² | 35,5 tỷ |
Khu vực Quận Đống Đa
- Giá rao trung vị
- 139,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -2,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 43 tin
Quận Đống Đa có vị trí chiến lược với các tuyến vành đai 1, 2 và nhiều tuyến phố huyết mạch. Nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm và các tuyến đường sắt đô thị chạy qua, tuy nhiên vẫn thường xuyên xảy ra ùn tắc giao thông do mật độ dân cư đông đúc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu – Voi PhụcLô đất còn lại sát tuyến trở thành mặt tiền đường 50 m giữa trung tâm, giá trị kinh doanh tăng mạnh.Đang vận hànhVành đaicách ~0,2 kmngắn hạn
- Khu đô thị Vinhomes Royal CityTTTM ngầm lớn và cộng đồng cư dân đông tạo dòng khách ổn định cho bán lẻ, cho thuê quanh trục Nguyễn Trãi.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 164,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 12 tỷ · 300 tr/m².
Giá muốn trả
28,8 tỷ
Gợi ý vào giá 28,8 – 30 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
