Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Sohue Chung cư STW tham.lương Mặt tiền
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,8%.
Diện tích
112 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Sohue Chung cư STW Tham Lương, Quận 12, với diện tích 112m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền, nhưng thông tin chi tiết về dự án và tiện ích còn hạn chế. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, có thể là điểm cộng nếu chất lượng căn hộ tương xứng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại mặt tiền, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi và tiếp cận các tiện ích. Vị trí tại Tham Lương, Quận 12 cho thấy kết nối với các khu vực lân cận và trung tâm thành phố có thể ở mức trung bình, tùy thuộc vào tuyến đường cụ thể.
Định giá
Với giá rao 6.5 tỷ, tương đương 58 triệu/m², căn hộ này đang thấp hơn 11.5% so với giá trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý nếu chất lượng căn hộ và tiện ích của dự án đáp ứng được kỳ vọng, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ hiện trạng.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền thuận tiện di chuyển và tiếp cận
- Diện tích căn hộ lớn (112m²) phù hợp gia đình
- Giá rao 6.5 tỷ (~58 tr/m²) thấp hơn 11.5% so với trung vị khu vực
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng theo người bán tự khai
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về dự án 'Sohue Chung cư STW Tham Lương' chưa rõ ràng, cần tìm hiểu thêm
- Tin rao không cung cấp chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu
- Số lượng phòng ngủ (2PN) có thể là hạn chế nếu gia đình có nhiều thành viên hoặc cần không gian làm việc riêng
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm đối với một số người mua
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án, xác minh thông tin sổ hồng/sổ riêng
- 2Xác minh thông tin chi tiết về dự án 'Sohue Chung cư STW Tham Lương', chủ đầu tư, uy tín
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích thực tế
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh, các dự án hạ tầng giao thông trong tương lai
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
