Bán Shophouse Lumière Riverside Q2 192.4m2 1 trệt 1 lầu
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 12/11/2026Mã tin TH-113729
Mức giá
26 tỷ
135 triệu/m²
Cao hơn khu vực 111,9%- Diện tích
- 192 m²
- Pháp lý
- HĐMB
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin văn phòng bán
Điểm cao hơn 29% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá3.8
- Pháp lý6.5
- Thanh khoản4.7
- Vị trí8.6
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.6, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Giá 3.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.8
- Giá 135,4 tr/m², cao hơn 62,6% so với trung vị 83,3 tr/m² của tin văn phòng bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.5
- Hợp đồng mua bán, chưa có sổ riêng: hỏi rõ thời điểm ra sổ và điều kiện chuyển nhượng.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.7
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 12 tin văn phòng bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (14,7% số tin văn phòng bán ở đây), hiện 1 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.6
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An) (~1,6 km) — trung tâm thương mại, kênh đào và cư dân thu nhập cao tạo hiệu ứng cộng hưởng giá lên khu An Phú, Bình Trưng Tây.
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên) (~0,2 km) — rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.6/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 111,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Pháp lý mới là hợp đồng mua bán, chưa có sổ — hỏi tiến độ ra sổ
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.8/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Lumière riverside Q.2 - bán shophouse east 03 192,4m2 - đường võ nguyên giáp - phường an khánh TP. Hồ chí minh
* Tên dự án: LUMIÈRE Riverside, Địa chỉ dự án đầy đủ: 275 Võ Nguyên Giáp, Khu phố 4, phường An Phú (nay là phường An Khánh), TP. Hồ Chí Minh.
* Diện tích: Tim tường 192,4m2 - Thông thủy 176m2.
* Thiết kế: 1 trệt 1 lầu (shophouse thông tầng).
* Tầng: Tầng thấp, toà East (Căn Shophouse East )
* Hướng cửa - hướng ban công: Mặt tiền kính thoáng sáng, tầm nhìn quy hoạch nội khu đẹp.
* View: View nội khu / mảng xanh dự án.
* Tình trạng nhà: Shophouse bàn giao thô, thích hợp decor hoàn thiện theo ý thích và công năng kinh doanh.
* Nội thất: Bàn giao thô bên trong, hoàn thiện mặt ngoài kính cường lực sang trọng.
* Tình trạng căn hộ: Trống, sẵn sàng bàn giao.
* Dòng tiền: Tiềm năng khai thác cho thuê làm văn phòng công ty, showroom, cửa hàng dịch vụ, spa, cafe cao cấp cực tốt.
* Điểm +: Shophouse khối đế 1 trệt 1 lầu vị trí góc đẹp, diện tích lớn, mặt tiền kính rộng nhận diện thương hiệu xuất sắc, ngân hàng định giá cao 36 tỷ.
* Chiều cao từ sàn đến sàn: Cao ráo, không gian thông thoáng tối ưu diện tích sử dụng.
* Ban quản lý: Masterise Property Management (đơn vị quản lý chuẩn quốc tế).
* Pháp lý: Hợp đồng mua bán (HĐMB), chủ đầu tư đang gọi làm sổ (sở hữu lâu dài). Hiện đang vay ngân hàng Techcombank, nhờ khách mua hỗ trợ tất toán khoản vay, thủ tục nhanh gọn trực tiếp tại phòng giao dịch Techcombank ngay trong dự án.
* Giá bán: 26 tỷ (All in).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 192 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- HĐMB
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 12,3 tỷ · tính từ 471 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 111,9% — có cơ sở thương lượng về gần 12,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ bán nhà xưởng mặt tiền đường Tam Bình p Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 1400 m² | 79 tỷ |
| MTKD nguyễn duy trinh Q2 – ngang khủng 8m – cắt lỗ còn 6.8 T.y Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 131 m² | 6,8 tỷ |
| Bán Nhà đất Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 1200 m² | 45 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 63,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 471 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 13 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An)Trung tâm thương mại, kênh đào và cư dân thu nhập cao tạo hiệu ứng cộng hưởng giá lên khu An Phú, Bình Trưng Tây.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,6 kmtrung hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~0,2 kmtrung hạn
- Nút giao An Phú (Thành phố Thủ Đức)Giảm ùn tắc kinh niên ở cửa ngõ An Phú giúp căn hộ, văn phòng khu An Phú – Thủ Thiêm – Bình Trưng dễ tiếp cận hơn.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~0,2 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “HĐMB” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 142,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 10,4 tỷ · 135 tr/m².
Giá muốn trả
25 tỷ
Gợi ý vào giá 25 – 26 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
