Bán quỹ đất 3.500m² gần vinhomes marina cầu rào 2, hải phòng
Quận Lê Chân, Hải PhòngĐăng 12/11/2026Mã tin TH-558849
Mức giá
170 tỷ
49 triệu/m²
Cao hơn khu vực 21,4%- Diện tích
- 3500 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
- Giá6.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản3.4
- Vị trí8.1
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.5
Mạnh nhất: Vị trí 8.1, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 3.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.3
- Giá 48,6 tr/m², cao hơn 21,4% so với trung vị 40 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%3.4
- Tầm giá 170 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%8.1
- Mặt bằng giá Quận Lê Chân so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.5
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,1).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng (~1 km) — nút giao cao tốc là lợi thế logistics then chốt cho KCN và kho bãi hành lang Hà Nội – Hải Phòng.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng (~1,8 km) — ga hàng hóa và ga khách mới tạo động lực logistics, công nghiệp và đô thị quanh ga.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 21,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và Khu thương mại tự do Hải Phòng — khu dân cư gần KCN hóa chất, cảng chịu ô nhiễm không khí và xe tải nặng.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về thanh khoản (3.4/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
**Bán quỹ đất 3.500m² gần vinhomes marina cầu rào 2, hải phòng – lô góc 2 mặt tiền, giá 170 tỷ**
Hiếm có quỹ đất diện tích lớn, vị trí đẹp ngay khu vực trung tâm Lê Chân, Hải Phòng. Lô đất nằm sát khu đô thị Vinhomes Marina Cầu Rào 2, sở hữu lợi thế lô góc 2 mặt tiền, tiềm năng phân lô và khai thác đầu tư.
**Thông tin quỹ đất**
- Tổng diện tích trên bìa đỏ: 3.500m².
- Có thêm hơn 500m² đất 03 (theo thông tin chủ đất, sử dụng làm đường).
- Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ.
- Quy mô: Gồm 19 thửa đất liền kề.
- Vị trí: Khu vực An Biên, gần Vinhomes Marina Cầu Rào 2.
- Lợi thế: Lô góc 2 mặt tiền, thuận tiện nghiên cứu phương án phân chia thành các lô nhỏ.
**Tiềm năng khai thác**
- Quỹ đất lớn hiếm có trong khu vực trung tâm.
- Vị trí gần khu đô thị Vinhomes Marina.
- Phù hợp nghiên cứu đầu tư, phát triển khu nhà ở hoặc phân lô theo quy hoạch và điều kiện pháp lý.
- Có bản đồ ghép chia lô chi tiết kèm hồ sơ.
**Giá bán: 170 tỷ đồng.**
Liên hệ: **Văn Cường (Điện thoại/Zalo)** để nhận thông tin chi tiết, hồ sơ pháp lý và làm việc trực tiếp.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 3500 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 140 tỷ.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 21,4% — có cơ sở thương lượng về gần 140 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán lô đất góc 150m² mặt đường bùi viện, lê chân Quận Lê Chân, Hải Phòng | 150 m² | 19,5 tỷ |
| Bán đất mặt đường Vĩnh Tiến - Thiên Lôi, P. An Biên Quận Lê Chân, Hải Phòng | 68 m² | 5,9 tỷ |
Khu vực Quận Lê Chân
- Giá rao trung vị
- 40 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 7 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Hà Nội – Hải PhòngNút giao cao tốc là lợi thế logistics then chốt cho KCN và kho bãi hành lang Hà Nội – Hải Phòng.Đang vận hànhCao tốccách ~1 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải PhòngGa hàng hóa và ga khách mới tạo động lực logistics, công nghiệp và đô thị quanh ga.Đang thi côngĐường sắtcách ~1,8 kmdài hạn
- Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và Khu thương mại tự do Hải PhòngQuỹ đất công nghiệp – logistics và cơ chế khu thương mại tự do thu hút FDI, kéo nhu cầu nhà ở cho lao động, chuyên gia.Đã phê duyệtKhu công nghiệpngay tại vị trítrung hạn
Điểm trừ
- Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và Khu thương mại tự do Hải PhòngKhu dân cư gần KCN hóa chất, cảng chịu ô nhiễm không khí và xe tải nặng.Đã phê duyệtKhu công nghiệpngay tại vị trítrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 930,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 68 tỷ · 49 tr/m².
Giá muốn trả
163,2 tỷ
Gợi ý vào giá 163,2 – 170 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
