Bán lô đất góc 150m² mặt đường bùi viện, lê chân
Quận Lê Chân, Hải PhòngĐăng 11/11/2026Mã tin TH-067946
Mức giá
19,5 tỷ
130 triệu/m²
Cao hơn khu vực 225%- Diện tích
- 150 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí8.1
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.5
Mạnh nhất: Vị trí 8.1, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 130 tr/m², cao hơn 225% so với trung vị 40 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Tầm giá 19,5 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%8.1
- Mặt bằng giá Quận Lê Chân so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.5
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,1).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng (~1 km) — nút giao cao tốc là lợi thế logistics then chốt cho KCN và kho bãi hành lang Hà Nội – Hải Phòng.
- Tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng (~1,8 km) — ga hàng hóa và ga khách mới tạo động lực logistics, công nghiệp và đô thị quanh ga.
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.1/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 225% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và Khu thương mại tự do Hải Phòng — khu dân cư gần KCN hóa chất, cảng chịu ô nhiễm không khí và xe tải nặng.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
**Bán lô đất góc 150m² mặt đường bùi viện, lê chân – giá chỉ 130 triệu/m²**
Chính chủ cần bán lô đất góc tại đường Bùi Viện, quận Lê Chân, Hải Phòng. Vị trí góc có lợi thế về khả năng nhận diện, khai thác kinh doanh và phát triển công trình đa mục đích.
**Thông tin bất động sản:**
- Diện tích: 150m².
- Vị trí: Lô góc đường Bùi Viện, Lê Chân, Hải Phòng.
- Đơn giá: 130 triệu đồng/m².
- Tổng giá trị dự kiến: Khoảng 19,5 tỷ đồng.
**Ưu điểm nổi bật:**
- Lô góc có lợi thế về mặt thoáng và khả năng khai thác.
- Nằm trên tuyến đường Bùi Viện, khu vực thuận tiện kết nối giao thông.
- Phù hợp xây dựng nhà ở, văn phòng hoặc mô hình kinh doanh tùy quy hoạch.
**Chủ nhà đã giảm giá, hiện chỉ còn 130 triệu/m².**
**Liên hệ: Tiến Lâm – ***** để nhận thông tin chi tiết và trao đổi trực tiếp.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 150 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6 tỷ.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 225% — có cơ sở thương lượng về gần 6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất mặt đường Vĩnh Tiến - Thiên Lôi, P. An Biên Quận Lê Chân, Hải Phòng | 68 m² | 5,9 tỷ |
Khu vực Quận Lê Chân
- Giá rao trung vị
- 40 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 6 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Hà Nội – Hải PhòngNút giao cao tốc là lợi thế logistics then chốt cho KCN và kho bãi hành lang Hà Nội – Hải Phòng.Đang vận hànhCao tốccách ~1 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải PhòngGa hàng hóa và ga khách mới tạo động lực logistics, công nghiệp và đô thị quanh ga.Đang thi côngĐường sắtcách ~1,8 kmdài hạn
- Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và Khu thương mại tự do Hải PhòngQuỹ đất công nghiệp – logistics và cơ chế khu thương mại tự do thu hút FDI, kéo nhu cầu nhà ở cho lao động, chuyên gia.Đã phê duyệtKhu công nghiệpngay tại vị trítrung hạn
Điểm trừ
- Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và Khu thương mại tự do Hải PhòngKhu dân cư gần KCN hóa chất, cảng chịu ô nhiễm không khí và xe tải nặng.Đã phê duyệtKhu công nghiệpngay tại vị trítrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 106,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 7,8 tỷ · 130 tr/m².
Giá muốn trả
18,7 tỷ
Gợi ý vào giá 18,7 – 19,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
