Bán nhà xưởng Trần Văn Giàu Bình Chánh 2.800m² full thổ cư, 3 xưởng
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 02/11/2026Mã tin TH-080694
Mức giá
51,5 tỷ
18 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 65,4%- Diện tích
- 2800 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin văn phòng bán
Điểm cao hơn 73% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản4.7
- Vị trí5.2
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.6Thấp nhất: Thanh khoản 4.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 18,4 tr/m², thấp hơn 30,3% so với trung vị 26,4 tr/m² của tin văn phòng bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.7
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 49 tin văn phòng bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (10,8% số tin văn phòng bán ở đây), hiện 9 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.2
- Mặt bằng giá Huyện Bình Chánh so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 65,4%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 65,4% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về thanh khoản (4.7/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
-Tổng diện tích đất: 2.800m²
-Pháp lý: Full thổ cư
-Hiện trạng gồm 3 nhà xưởng, 2 văn phòng và dãy nhà ở.
-Công trình xây dựng hết đất.
-Đã có giấy phép PCCC.
-Nhà xưởng đã hoàn công theo giấy phép xây dựng.
-Vị trí thuận tiện kết nối giao thông khu vực Trần Văn Giàu.
-Phù hợp nhiều ngành nghề sản xuất, gia công và kinh doanh.
-Có sẵn nhà xưởng, văn phòng và khu nhà ở, thuận tiện khai thác sử dụng.
-Giá bán: 51,5 tỷ – thương lượng trực tiếp
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 2800 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 149 tỷ · tính từ 8 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 65,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà ở kho xưởng giá ngộp Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 871 m² | 15,8 tỷ |
| [ Trực Tiếp Từ CĐT] Bán Shophouse Westgate 100m2( 2T), Giảm 1Ty390 Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 6,79 tỷ |
| Án shophouse westgate an gia bình chánh – 185m² – sổ hồng sẵn chỉ 9ty1 Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 185 m² | 9,1 tỷ |
| Bán gấp shophouse kinh doanh tầng trệt conic boulevard - đang chừo sổ Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 96 m² | 5,5 tỷ |
Khu vực Bình Chánh
- Giá rao trung vị
- 53,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 204 tin
Bình Chánh có nhiều tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, cùng với Đường Vành đai 2 và Vành đai 3. Khu vực này còn có Tuyến Metro 3A và Tuyến buýt nhanh BRT số 1, cùng các nút giao thông quan trọng như Tân Kiên và Mỹ Yên, giúp tăng cường kết nối với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 282 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 20,6 tỷ · 18 tr/m².
Giá muốn trả
49,4 tỷ
Gợi ý vào giá 49,4 – 51,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
