Án shophouse westgate an gia bình chánh – 185m² – sổ hồng sẵn chỉ 9ty1
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-651044
Mức giá
9,1 tỷ
49 triệu/m²
Cao hơn khu vực 50%- Diện tích
- 185 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin văn phòng bán
Điểm cao hơn 68% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá7.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.4
- Vị trí5.2
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp5.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.0Thấp nhất: Vị trí 5.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.0
- Giá 49,2 tr/m², thấp hơn 39,6% so với trung vị 81,5 tr/m² của tin văn phòng bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.4
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 76 tin văn phòng bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (15,9% số tin văn phòng bán ở đây), hiện 12 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.2
- Mặt bằng giá Huyện Bình Chánh so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 50% — có dư địa thương lượng lớn
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cần bán shophouse vị trí đẹp ngay sảnh chính dự án Westgate An Gia, Bình Chánh.
Diện tích: 185m²
Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu
Hiện trạng: đang cho thuê có dòng tiền thu nhập sẵn hàng tháng
Vị trí: Ngay sảnh chính dự án, thuận tiện kinh doanh và khai thác thương mại.
Pháp lý: Sổ hồng sẵn, thời hạn sở hữu lâu dài.
Giá bán: 9,1 tỷ – còn thương lượng.
Chi phí: Giá đã bao gồm toàn thuê phí
Anh chị quan tâm shophouse liên hệ em ạ, Em còn nhiều căn khác nữa.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 185 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,1 tỷ · tính từ 210 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 50% — có cơ sở thương lượng về gần 6,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| [ Trực Tiếp Từ CĐT] Bán Shophouse Westgate 100m2( 2T), Giảm 1Ty390 Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 6,79 tỷ |
| Bán gấp shophouse kinh doanh tầng trệt conic boulevard - đang chừo sổ Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 96 m² | 5,5 tỷ |
| Vị trí đắc địa, KDC Trung Sơn , Xã Bình Hưng , HCM. Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 240 m² | 70 tỷ |
| Giảm giá tòa nhà văn phòng trần văn giàu Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 425 m² | 28 tỷ |
Khu vực Bình Chánh
- Giá rao trung vị
- 32,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 210 tin
Bình Chánh có nhiều tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, cùng với Đường Vành đai 2 và Vành đai 3. Khu vực này còn có Tuyến Metro 3A và Tuyến buýt nhanh BRT số 1, cùng các nút giao thông quan trọng như Tân Kiên và Mỹ Yên, giúp tăng cường kết nối với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 49,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,6 tỷ · 49 tr/m².
Giá muốn trả
8,7 tỷ
Gợi ý vào giá 8,7 – 9,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
