Bán nhà Trường Chinh, Ngã Tư Sở, 45m2*5T, 9PN khép kín, lôgóc, 10,5 ty
Quận Thanh Xuân, Hà NộiĐăng 31/10/2026Mã tin TH-350660
Mức giá
10,5 tỷ
233 triệu/m²
Cao hơn khu vực 9,8%- Diện tích
- 45 m²
- Phòng ngủ
- 6
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 30% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá6.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí6.1
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp5.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.5
- Giá 233,3 tr/m², cao hơn 18,1% so với trung vị 197,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở Quận Thanh Xuân: khoảng 37 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (35,3% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.1
- Mặt bằng giá Quận Thanh Xuân so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 6 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.6
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−1).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) — các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.
- Người bán đã giảm giá 4,5% so với lần đầu đăng
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 9,8% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) — thi công nhiều năm gây rào chắn, bụi, ồn và giảm lượng khách cho mặt bằng kinh doanh.
- Đường Vành đai 2 trên cao đoạn Vĩnh Tuy – Ngã Tư Vọng – Ngã Tư Sở (~0,1 km) — nhà mặt phố sát cầu cạn bị che mặt tiền, ồn và bụi, giảm giá trị kinh doanh.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cần bán gấp, giảm 500 triệu từ 11 tỷ xuống 10.5 tỷ.
Toà nhà chung cư mini Trường Chinh 45m2x5 tầng - 9 phòng khép kín full đồ - dòng tiền khủng - sổ đỏ phân lô - hiếm nhất Ngã Tư Sở.
- Nhà bán lô góc 2 thoáng, thiết kế cho thuê căn hộ dịch vụ tầng 2 phòng WC giữa * Đầy đủ phòng cháy chữa cháy, đạt chuẩn hiệu suất cho thuê ~ 600 triệu/ năm (đang cho bên thứ 3 thuê = 30tr/ tháng). Lãi kép với dòng tiền ổn định và giá đất thổ cư tăng theo năm tháng, kênh đầu tư an toàn tạo thu nhập thụ động khủng.
+ Nhà mặt ngõ, khu vực Ngã Tư Sở tiện ích ngập tràn, giao cắt Trường Chinh, Tây Sơn, Láng, Nguyễn Trãi.. Dân trí cao.
+ Đi phút mốt ra các trường đại học: Thuỷ Lợi, Công Đoàn, học viện Ngân Hàng. Khu vực đông sinh viên nên lúc nào cũng full phòng thuê.
Sổ đỏ vuông. Sẵn sàng giao dịch.
Giá 10,5 tỷ.
Liên hệ chính chủ chú Trọng \miễn trung gian
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 45 m²
- Phòng ngủ
- 6 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 9,6 tỷ · tính từ 17 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 9,8% — có cơ sở thương lượng về gần 9,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần bán nhà đẹp sát vành đai 2.5, ngõ ba gác, gần đường 40m, 33m2x5T Quận Thanh Xuân, Hà Nội | 33 m² | 5,1 tỷ |
| Toà nhà dòng tiền hơn 80tr/tháng tại Thanh Xuân Bắc, ngõ ô tô Quận Thanh Xuân, Hà Nội | 85 m² | 25,5 tỷ |
| Nhà đẹp 21 Lê Văn Lương gần vành đai 2.5, gần trường chợ , 33m2x5tâng Quận Thanh Xuân, Hà Nội | 33 m² | 5,7 tỷ |
| Bán nhà Vũ Tông Phan, Hoàng Đạo Thành, 36m², 4 ngủ, 7.39 tỷ Quận Thanh Xuân, Hà Nội | 36 m² | 7,39 tỷ |
Khu vực Quận Thanh Xuân
- Giá rao trung vị
- 212,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 32 tin
Quận Thanh Xuân có vị trí chiến lược ở phía Tây Nam Hà Nội, tiếp giáp với các quận trung tâm và là cửa ngõ kết nối khu vực trung tâm với vùng ngoại ô. Các tuyến giao thông huyết mạch bao gồm đường Nguyễn Trãi, đường Khuất Duy Tiến và Vành đai 3, cùng với nút giao Thanh Xuân hiện đại và các dự án giao thông quan trọng đang triển khai như Vành đai 2.5 và mở rộng đường Nguyễn Tuân.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrongay tại vị trítrung hạn
Điểm trừ
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Thi công nhiều năm gây rào chắn, bụi, ồn và giảm lượng khách cho mặt bằng kinh doanh.Đang thi công · dự kiến 2030Metrongay tại vị tríngắn hạn
- Đường Vành đai 2 trên cao đoạn Vĩnh Tuy – Ngã Tư Vọng – Ngã Tư SởNhà mặt phố sát cầu cạn bị che mặt tiền, ồn và bụi, giảm giá trị kinh doanh.Đang vận hànhVành đaicách ~0,1 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 57,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,2 tỷ · 233 tr/m².
Giá muốn trả
10,1 tỷ
Gợi ý vào giá 10,1 – 10,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
