Toà nhà dòng tiền hơn 80tr/tháng tại Thanh Xuân Bắc, ngõ ô tô
Quận Thanh Xuân, Hà NộiĐăng 30/10/2026Mã tin TH-076067
Mức giá
25,5 tỷ
300 triệu/m²
Cao hơn khu vực 41,2%- Diện tích
- 85 m²
- Phòng ngủ
- 9
- Phòng tắm
- 7
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 30% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá5.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.2
- Vị trí7.1
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.1Thấp nhất: Thanh khoản 5.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.9
- Giá 300 tr/m², cao hơn 28,4% so với trung vị 233,6 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.2
- Độ sâu thị trường ở Quận Thanh Xuân: khoảng 25 tin nhà phố bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.1
- Mặt bằng giá Quận Thanh Xuân so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 9 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vincom Mega Mall Royal City (~2 km) — mall quy mô lớn giữ thanh khoản và giá thuê cao cho căn hộ Royal City và các dự án quanh trục Nguyễn Trãi.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Mô tả nhắc có thang máy
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 41,2% — có dư địa thương lượng lớn
- Tuyến đường sắt đô thị số 2A Cát Linh – Hà Đông (~0,1 km) — nhà sát cầu cạn chịu tiếng ồn, rung và che khuất mặt tiền.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà mình có lô đất Nở Hậu ngõ ô tô, sẵn nhà 6 tầng hoàn thiện kiên cố ngay trung tâm Phường Thanh Xuân - vừa ở vừa cho thuê luôn kín phòng.
• Vị trí: Tòa nhà Tiếp giáp các trục phố lớn như: Nguyễn Trãi - Khuất Duy Tiến – Vành đai 3 trên cao
• Diện tích: ~85m2 x 6 tầng thang máy. Đất Nở Hậu, 2 mặt thoáng trước sau. Ngõ thông, ô tô đỗ cửa.
• Doanh thu sẵn có thu về ~1 tỷ/năm. (Sân thượng tầng 6 để chờ, chủ mới có thể cải tạo khai thác thêm giá trị)
• Pháp lý: Sổ đỏ vuông vắn, không dính QH, sẵn sàng giao dịch.
• Giá CN: 2x đồng (Có thương lượng).
• Liên hệ: Call/Zalo chính chủ (+84) 844.187.473 (Vân Anh).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 85 m²
- Phòng ngủ
- 9 phòng
- Phòng tắm
- 7 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 18,1 tỷ · tính từ 17 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 41,2% — có cơ sở thương lượng về gần 18,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà Trường Chinh, Ngã Tư Sở, 45m2*5T, 9PN khép kín, lôgóc, 10,5 ty Quận Thanh Xuân, Hà Nội | 45 m² | 10,5 tỷ |
| Cần bán nhà đẹp sát vành đai 2.5, ngõ ba gác, gần đường 40m, 33m2x5T Quận Thanh Xuân, Hà Nội | 33 m² | 5,1 tỷ |
| Nhà đẹp 21 Lê Văn Lương gần vành đai 2.5, gần trường chợ , 33m2x5tâng Quận Thanh Xuân, Hà Nội | 33 m² | 5,7 tỷ |
| Bán nhà Vũ Tông Phan, Hoàng Đạo Thành, 36m², 4 ngủ, 7.39 tỷ Quận Thanh Xuân, Hà Nội | 36 m² | 7,39 tỷ |
Khu vực Quận Thanh Xuân
- Giá rao trung vị
- 212,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 32 tin
Quận Thanh Xuân có vị trí chiến lược ở phía Tây Nam Hà Nội, tiếp giáp với các quận trung tâm và là cửa ngõ kết nối khu vực trung tâm với vùng ngoại ô. Các tuyến giao thông huyết mạch bao gồm đường Nguyễn Trãi, đường Khuất Duy Tiến và Vành đai 3, cùng với nút giao Thanh Xuân hiện đại và các dự án giao thông quan trọng đang triển khai như Vành đai 2.5 và mở rộng đường Nguyễn Tuân.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Royal CityMall quy mô lớn giữ thanh khoản và giá thuê cao cho căn hộ Royal City và các dự án quanh trục Nguyễn Trãi.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Tuyến đường sắt đô thị số 2A Cát Linh – Hà ĐôngNhà sát cầu cạn chịu tiếng ồn, rung và che khuất mặt tiền.Đang vận hànhMetrocách ~0,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 139,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 10,2 tỷ · 300 tr/m².
Giá muốn trả
24,5 tỷ
Gợi ý vào giá 24,5 – 25,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
