BÁN NHÀ Sổ Hồng Chung ĐẤT thổ cư quận 12 thành phố Hồ Chí Minh
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 29/10/2026Mã tin TH-590424
Mức giá
1,17 tỷ
49 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 8%- Diện tích
- 24 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ chung / chưa sổ
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 1% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá6.1
- Pháp lý3.8
- Thanh khoản5.3
- Vị trí5.8
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp4.2
Mạnh nhất: Giá 6.1, Chất lượng 6.0Thấp nhất: Pháp lý 3.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.1
- Giá 48,8 tr/m², thấp hơn 48,6% so với trung vị 94,8 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%3.8
- Sổ chung hoặc chưa có sổ: rủi ro khi sang tên và thế chấp.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.3
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 192 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (6,9% số tin đất nền bán ở đây), hiện 38 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.8
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.2
- Bị trừ vì pháp lý yếu. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 8%
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giấy tờ theo mô tả là giấy tay / vi bằng / sổ chung, rủi ro pháp lý cao
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về pháp lý (3.8/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cần bán nhà TL50 Phường thạnh Lộc quận 12tphcm
Nhà cách Hà Huy Giáp chỉ 150m.
+ Diện tích: 3x8m, 1T 1L, 2PN, 2WC, có ban công rộng, thoáng - mát.
+ Nhà đồng sở hữu, đất thổ cư, có GPXD, số nhà, xem sổ gốc.
+ Điện - nước riêng
+ Giá: 1ty170, bớt lộc!
LH *** lộc cường làm việc chính chủ
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 24 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ chung / chưa sổ
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,3 tỷ · tính từ 95 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| 85m2 đất ngang 5m–đường nhựa 6m–an phú đông giá 4.05 tỷ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 85 m² | 4,05 tỷ |
| Chủ giảm 350 triệu bán lô đất đường Tân Thới Hiệp 14 Q12 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 97 m² | 4,49 tỷ |
| Đất(4,6x20)m Thạnh Lộc 29 đường nhựa 6m vỉa hè 2m trung tâm Phường APĐ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 4,35 tỷ |
| Mấy Lô đất Hẻm 12m KDC Hà Đô river side Lê Thị Riêng Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 97 m² | 4,25 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 53 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 348 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ chung / chưa sổ” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 6,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,5 tỷ · 49 tr/m².
Giá muốn trả
1,1 tỷ
Gợi ý vào giá 1,1 – 1,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
