Bán nhà số 107 ngõ 12 Phan Đình Giót view hồ Phương Liệt
Quận Thanh Xuân, Hà NộiĐăng 06/11/2026Mã tin TH-856955
Mức giá
48,91 tỷ
371 triệu/m²
Cao hơn khu vực 25,7%- Diện tích
- 132 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 6% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá3.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản4.7
- Vị trí7.1
- Chất lượng6.3
- Rủi ro thấp5.9
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.1Thấp nhất: Giá 3.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.9
- Giá 370,6 tr/m², cao hơn 60,8% so với trung vị 230,4 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.7
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 72 tin nhà phố bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (4,4% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 10 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.1
- Mặt bằng giá Quận Thanh Xuân so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.3
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.9
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,7).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~0,2 km) — các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.
- Đường Vành đai 2,5 đoạn Đầm Hồng – Quốc lộ 1A (~1 km) — mặt đường mới thông giúp nhà phố ven tuyến có mặt tiền kinh doanh và giảm ùn tắc khu Định Công – Kim Giang.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 25,7% — có dư địa thương lượng lớn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~0,2 km) — thi công nhiều năm gây rào chắn, bụi, ồn và giảm lượng khách cho mặt bằng kinh doanh.
- Đường Vành đai 2 trên cao đoạn Vĩnh Tuy – Ngã Tư Vọng – Ngã Tư Sở (~0,5 km) — báo chí ghi nhận tuyến vẫn ùn tắc tại các nút giao sau khi thông xe, hạn chế lợi ích đi lại.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà view hồ sen Phương Liệt, Số 107 mặt ngõ 12 Phan Đình Giót, Ô tô tránh, 9 chỗ đỗ trong nhà
• Vị trí: Số 107 mặt ngõ 12 phố Phan Đình Giót, phường
Phương Liệt. Vị trí đắc địa với tầm nhìn rộng, thoáng, view sang bờ bên kia hồ Phương Liệt.
Diện tích: sổ đỏ 127.5m2, thực tế sử dụng 132.2m2
Hương nhà: Đông Nam
Mặt tiền: Bề thế, rộng từ 6.5m.
Đường ngõ: Ngõ thông rộng 5m, 2 xe ô tô tái tránh nhau thoải mái. Ô tô đỗ thẳng vào trong nhà dễ dàng.
Hiện trạng: Trên đất đang có sẵn nhà cấp 4 có thể đập đi xây lại tuỳ theo thiết kế chủ mới.
Với lợi thế đắc địa view hồ nước mở rộng và mặt tiền lớn, cực kỳ lý tưởng để khách mua về xây mới thành tòa nhà kinh doanh căn hộ dịch vụ cao cấp hoặc chung cư mini dòng tiền, ô tô ra vào thuận tiện.
Xung quanh siêu tiện ích thuận tiện với trường học từ mẫu giáo tới 3 Đại học Bách Kinh Xây, chợ, siêu thị, cách bệnh viện Bạch Mai chưa đầy 1km.
Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, sẵn sàng giao dịch.
Liên hệ trực tiếp: Anh Hạ, tôi không phải môi giới mà là chính chủ. Miễn trung gian gọi điện làm phiền. Xin cảm ơn.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 132 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 38,9 tỷ · tính từ 18 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 25,7% — có cơ sở thương lượng về gần 38,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Giảm 300tr nhà Quan Nhân, TX-Ngõ 2m-Ko QH-Sổ 32m*5T;3N-Hơn 5tỷ Quận Thanh Xuân, Hà Nội | 32 m² | 5,5 tỷ |
| Cần bán nhà đẹp phố Vũ Trọng Phụng vài bước chân ra phố, 32m2x5 tầng Quận Thanh Xuân, Hà Nội | 32 m² | 5,2 tỷ |
| Bán nhà 8 tầng thang máy Hoàng Văn Thái, Thanh Xuân, ô tô tránh Quận Thanh Xuân, Hà Nội | 77 m² | 16,9 tỷ |
| Bán nhà chính chủ Ngã Tư Sở Quận Thanh Xuân, Hà Nội | 30 m² | 10,85 tỷ |
Khu vực Quận Thanh Xuân
- Giá rao trung vị
- 294,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 40 tin
Quận Thanh Xuân có vị trí chiến lược ở phía Tây Nam Hà Nội, tiếp giáp với các quận trung tâm và là cửa ngõ kết nối khu vực trung tâm với vùng ngoại ô. Các tuyến giao thông huyết mạch bao gồm đường Nguyễn Trãi, đường Khuất Duy Tiến và Vành đai 3, cùng với nút giao Thanh Xuân hiện đại và các dự án giao thông quan trọng đang triển khai như Vành đai 2.5 và mở rộng đường Nguyễn Tuân.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
3 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,2 kmtrung hạn
- Đường Vành đai 2,5 đoạn Đầm Hồng – Quốc lộ 1AMặt đường mới thông giúp nhà phố ven tuyến có mặt tiền kinh doanh và giảm ùn tắc khu Định Công – Kim Giang.Đang vận hànhVành đaicách ~1 kmngắn hạn
- Khu đô thị Gamuda City (Yên Sở, Hoàng Mai)Công viên Yên Sở và hệ tiện ích nâng chất lượng sống, giá nhà khu Yên Sở, Lĩnh Nam, Thanh Trì.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Thi công nhiều năm gây rào chắn, bụi, ồn và giảm lượng khách cho mặt bằng kinh doanh.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,2 kmngắn hạn
- Đường Vành đai 2 trên cao đoạn Vĩnh Tuy – Ngã Tư Vọng – Ngã Tư SởBáo chí ghi nhận tuyến vẫn ùn tắc tại các nút giao sau khi thông xe, hạn chế lợi ích đi lại.Đang vận hànhVành đaicách ~0,5 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 267,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 19,6 tỷ · 371 tr/m².
Giá muốn trả
47 tỷ
Gợi ý vào giá 47 – 48,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
