Bán nhà pháp cổ tầng 2 phố Hàng Khoai 80m2 giá nhỉnh 3 tỷ sổ đỏ CC có
Quận Hoàn Kiếm, Hà NộiĐăng 30/10/2026Mã tin TH-648977
Mức giá
3,6 tỷ
45 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 25%- Diện tích
- 80 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 99% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá7.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.1
- Vị trí9.5
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp7.1
Mạnh nhất: Vị trí 9.5, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Chất lượng 6.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.9
- Giá 45 tr/m², thấp hơn 25% so với trung vị 60 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.1
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 493 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (36,2% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 79 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.5
- Mặt bằng giá Quận Hoàn Kiếm so với toàn tỉnh, cộng 5 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 25%
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 đoạn Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo — ga ngầm nối Tây Hồ Tây, Bưởi với lõi Hoàn Kiếm sẽ nâng giá trị quỹ căn hộ và văn phòng quanh ga.
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~0,2 km) — nhà trong tầm đi bộ tới ga metro xuyên tâm nối sân bay và ga đầu mối thường có thanh khoản và giá thuê tốt hơn.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 25% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 đoạn Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo — giá quanh các ga đã tăng theo kỳ vọng từ khi khởi công.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Căn hộ phố cổ hàng khoai – hoàn kiếm – sổ đỏ chính chủ
Bán nhà pháp cổ tầng 2 phố Hàng Khoai 80m2 giá nhỉnh 3 tỷ sổ đỏ CC có TL
Cơ hội sở hữu căn hộ phố cổ hiếm có tại trung tâm quận Hoàn Kiếm, vị trí đẹp, không gian sống thoáng sáng và đầy đủ công năng cho gia đình hoặc đầu tư khai thác dòng tiền.
Địa chỉ: Phố Hàng Khoai, Hoàn Kiếm, Hà Nội
Sổ đỏ chính chủ
Diện tích sử dụng thực tế khoảng 80m² trên 3 tầng (tầng 2, 3, 4)
Thiết kế tối ưu không gian, tận dụng tối đa diện tích sử dụng
2 phòng ngủ riêng biệt
1 WC rộng rãi
Lô góc hiếm, 3 mặt thoáng, các phòng đều có cửa sổ đón ánh sáng tự nhiên
Ban công rộng, thoáng đẹp, thích hợp trồng cây, uống trà, thư giãn ngắm phố
Công năng đầy đủ
Phòng khách ấm cúng đón khách
Khu bếp riêng gọn gàng, tiện nghi
Khu ăn uống sinh hoạt gia đình
2 phòng ngủ thoáng sáng, riêng tư
Không gian làm việc hoặc đọc sách
Khu giặt phơi độc lập, đón nắng tự nhiên
Ban công rộng tạo cảm giác như một “khoảng sân riêng” giữa lòng phố cổ
Ưu điểm nổi bật
• Nhà đã được cải tạo đẹp, sạch sẽ, về ở ngay
• Không gian yên tĩnh, thoáng mát hiếm có trong khu phố cổ
• Nằm tại vị trí trung tâm, thuận tiện di chuyển mọi hướng
• Phù hợp hộ gia đình nhỏ, người thích sống giữa trung tâm Hà Nội
• Tiềm năng cho thuê cao, khai thác homestay hoặc Airbnb hiệu quả
Chỉ vài phút tới Hồ Gươm, chợ Đồng Xuân, phố đi bộ, trường học, bệnh viện, ngân hàng và các tiện ích trung tâm.
Pháp lý rõ ràng – Sổ đỏ chính chủ – Giao dịch nhanh gọn.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 80 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,8 tỷ.
- Giá thấp hơn trung vị 25% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Chung cư KĐT Sài Đồng cạnh VinHomes RiverSide Long Biên Quận Long Biên, Hà Nội | 70 m² | 3,85 tỷ |
| Căn 65m2 view hồ KĐT Thanh Hà Quận Hà Đông, Hà Nội | 65 m² | 2,65 tỷ |
| Căn góc 2PN+ 64m2 full nội thất 3 tỷ 8 - vinhomes smart city tây mỗ Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội | 64 m² | 3,8 tỷ |
| Sổ hồng_chung cư A1 đại học ngoại thương_chùa láng_nguyễn chí thanh Quận Đống Đa, Hà Nội | 50 m² | 1,55 tỷ |
Khu vực Quận Hoàn Kiếm
- Giá rao trung vị
- 60 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 4 tin
Quận Hoàn Kiếm là trung tâm của Hà Nội, có hạ tầng giao thông và kết nối nổi bật với các dự án đường sắt đô thị (Tuyến số 1, 2, 3) đang được triển khai, đặc biệt là Tuyến số 2 và 3 đi ngầm qua khu vực phố cổ và Hồ Hoàn Kiếm. Dự án cầu Trần Hưng Đạo nối Quận Hoàn Kiếm và Quận Long Biên dự kiến hoàn thành vào quý II năm 2027. Quận cũng đang triển khai các điều chỉnh tổ chức giao thông nội bộ để giảm ùn tắc và có đề xuất hạn chế xe ô tô vào phố cổ, tăng cường xe buýt nhỏ, và thí điểm vùng phát thải thấp.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
5 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 đoạn Nam Thăng Long – Trần Hưng ĐạoGa ngầm nối Tây Hồ Tây, Bưởi với lõi Hoàn Kiếm sẽ nâng giá trị quỹ căn hộ và văn phòng quanh ga.Đang thi công · dự kiến 2030Metrongay tại vị trídài hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Nhà trong tầm đi bộ tới ga metro xuyên tâm nối sân bay và ga đầu mối thường có thanh khoản và giá thuê tốt hơn.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,2 kmdài hạn
- Cầu Trần Hưng ĐạoLong Biên – Bồ Đề được nối trực tiếp với lõi Hoàn Kiếm, rút ngắn thời gian vào trung tâm.Đang thi công · dự kiến 2027Cầucách ~1,9 kmtrung hạn
- Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông HồngCông viên, kè và đại lộ ven sông nâng hạng toàn bộ dải đô thị trong đê hướng ra sông.Đã phê duyệt · dự kiến 2038Đô thịcách ~1,2 kmdài hạn
- Nhà hát Opera Hà Nội và Công viên văn hóa nghệ thuật chuyên đề (bán đảo Quảng An)Hình ảnh trung tâm văn hóa mới hỗ trợ giá căn hộ cao cấp quanh Hồ Tây.Đang thi công · dự kiến 2027Tiện ích côngcách ~4 kmdài hạn
Điểm trừ
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 đoạn Nam Thăng Long – Trần Hưng ĐạoGiá quanh các ga đã tăng theo kỳ vọng từ khi khởi công.Đang thi công · dự kiến 2030Metrongay tại vị tríngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 19,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,4 tỷ · 45 tr/m².
Giá muốn trả
3,5 tỷ
Gợi ý vào giá 3,5 – 3,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
