Bán Nhà Mới Xây rộng 200m2,có thang máy,giá 23,5tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 29/10/2026Mã tin TH-896132
Mức giá
23,5 tỷ
118 triệu/m²
Cao hơn khu vực 23,7%- Diện tích
- 200 m²
- Phòng ngủ
- 7
- Phòng tắm
- 7
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 65% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá7.6
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.2
- Vị trí6.8
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Chất lượng 7.9, Giá 7.6Thấp nhất: Thanh khoản 5.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 117,5 tr/m², cao hơn 0% so với trung vị 117,5 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.2
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 35 tin biệt thự bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (30,4% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.8
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 7 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc có thang máy
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về chất lượng (7.9/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 23,7% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà riêng 3 tầng tại đường Số 4, phường Tam Bình, Hồ Chí Minh (cũ: thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh) với thiết kế 6PN + 7WC + bếp, phù hợp cho gia đình đông thành viên hoặc cho thuê. Giá 23,5 tỷ VND, diện tích 200m2.
- Pháp lý đầy đủ.
- Nội thất cơ bản gồm 12 máy lạnh mới,cửa cuốn bossdoor,thang máy hiện đại.
- Ngõ vào rộng 6m, thuận tiện cho ô tô.
- Mặt tiền 5,5m, lý tưởng cho kinh doanh.
---
Địa điểm tiện ích xung quanh
- Khu vực an ninh,sạch sẽ,nhiều quán ăn,văn phòng
- Siêu thị Mẹ Bầu & Em Bé Con Cưng, Winmart+ 22 đường 25, Siêu thị Bách Hóa Xanh.
- Trạm Y Tế Phường Linh Xuân, Bệnh Viện Đa Khoa Thủ Đức, Bệnh Viện Đa Khoa Hoàn Hảo.
- Gần trường trung học,tiểu học
Liên hệ để xem nhà qua số điện thoại *** Tiến
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 200 m²
- Phòng ngủ
- 7 phòng
- Phòng tắm
- 7 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 19 tỷ · tính từ 19 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 23,7% — có cơ sở thương lượng về gần 19 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Mặt tiền thụt 8m xe tải DT đất lớn Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 785 m² | 34 tỷ |
| Bán Biệt thự 238m2 đường oto 1 trệt 2L Hiệp Bình Chánh Thủ Đức 15 tỷ 8 Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 238 m² | 15,8 tỷ |
| Chuyên bán victoria village , nhiều căn đẹp, giá thương lượng Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 68 m² | 6 tỷ |
| Bán quỹ căn 1-2-3PN victoria village, đa dạng view - hướng - tầng Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 48 m² | 5,3 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 95 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 516 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 128,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 9,4 tỷ · 118 tr/m².
Giá muốn trả
22,6 tỷ
Gợi ý vào giá 22,6 – 23,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
