Bán nhà mới hoàn thiện hẻm 52 Hồ Tùng Mậu, phường Buôn Ma Thuột
Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk LắkĐăng 02/11/2026Mã tin TH-870427
Mức giá
5,6 tỷ
40 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 18,6%- Diện tích
- 139 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 80% tin cùng loại tại Thành phố Buôn Ma Thuột
- Giá7.6
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.0
- Vị trí7.6
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Chất lượng 7.9, Giá 7.6Thấp nhất: Thanh khoản 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 40,3 tr/m², cao hơn 0% so với trung vị 40,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.0
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Buôn Ma Thuột: khoảng 19 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24,8% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.6
- Mặt bằng giá Thành phố Buôn Ma Thuột so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 18,6%
- Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột (~6,6 km) — cửa ngõ phía đông Buôn Ma Thuột kết nối nhanh ra cảng biển Khánh Hòa.
- Mở rộng Cảng hàng không Buôn Ma Thuột theo quy hoạch 2021–2030 (~8,8 km) — tăng năng lực hàng không, hàng hóa cho Buôn Ma Thuột.
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Mình cần bán căn nhà mới hoàn thiện tại hẻm 52 Hồ Tùng Mậu, phường Tân Tiến cũ (nay là phường BMT)
Diện tích đất: 4m x 26m ( 1 cạnh dài 34m), tổng 139m2
Pháp lý: thổ cư 100%
Hướng chính Nam
Diện tích nhà: 4,1m x 19m (nở hậu 4,6m), kết cấu 1 trệt 1 lầu, tổng diện tích sàn 170m2
Công năng sử dụng: phòng khách, bếp, sinh hoạt chung, 3 phòng ngủ, 3 wc, sân trước nhà dài 7m, tiểu cảnh sau nhà rộng 20m2. Nội thất mới 100%, bảo hành phần thô 1 năm, thiết bị điện nước bảo hành chính hãng 2 năm.
Đường trước nhà là đường nhựa rộng 6m.
Vị trí nhà: bán kính 1km tiếp cận ngã 6, chợ trung tâm, khu đô thị EcoPalace, Tỉnh uỷ, UBND tỉnh, đại lộ Đông Tây, trường Victory. Khu dân cư cấp cho quân nhân, an ninh, yên tĩnh.
Giá bán: 5 tỷ 600triệu (thương lượng ạ)
https://maps.app.goo.gl/Jzmg3KSZtx3JiE676?g_st=iz
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 139 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,9 tỷ · tính từ 25 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 18,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà 2 mặt tiền TC 7*8m DT Sử Dụng 100m2 đường Đặng Nguyên Cẩn Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk | 50 m² | 3,3 tỷ |
| Nhà Mê Mới TC 4*25m hẻm Mai Hắc Đế,gần Eco Place Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk | 100 m² | 4,95 tỷ |
| Chính chủ bán nhà mặt tiền ngay bệnh viện Y dược BMT Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk | 141 m² | 7,39 tỷ |
| Nhà 3 Tầng Mới 100%,Đường Xuân Diệu,Ngay Trung Tâm Thành Phố Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk | 94 m² | 8,39 tỷ |
Khu vực Thành phố Buôn Ma Thuột
- Giá rao trung vị
- 49,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 46 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma ThuộtCửa ngõ phía đông Buôn Ma Thuột kết nối nhanh ra cảng biển Khánh Hòa.Đang thi công · dự kiến 2026Cao tốccách ~6,6 kmtrung hạn
- Mở rộng Cảng hàng không Buôn Ma Thuột theo quy hoạch 2021–2030Tăng năng lực hàng không, hàng hóa cho Buôn Ma Thuột.Đã phê duyệtSân baycách ~8,8 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 30,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,2 tỷ · 40 tr/m².
Giá muốn trả
5,4 tỷ
Gợi ý vào giá 5,4 – 5,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
