Bán nhà mặt tiền Võ Thị Sáu, Dĩ An, TPHCM, 118m2
Thành phố Dĩ An, Bình DươngĐăng 05/11/2026Mã tin TH-614935
Mức giá
7,15 tỷ
61 triệu/m²
Cao hơn khu vực 10%- Diện tích
- 118 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 82% tin cùng loại tại Thành phố Dĩ An
- Giá6.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.1
- Vị trí8.9
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Vị trí 8.9, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.9
- Giá 60,6 tr/m², cao hơn 11,2% so với trung vị 54,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.1
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Dĩ An: khoảng 144 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (31,8% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 37 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.9
- Mặt bằng giá Thành phố Dĩ An so với toàn tỉnh, cộng 6 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vincom Mega Mall Thảo Điền (~2,3 km) — mall kết hợp ga metro tăng sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê quanh Thảo Điền – An Phú.
- Vincom Center Landmark 81 (~1,4 km) — mall cao cấp cùng Landmark 81 nâng hình ảnh khu Tân Cảng, hỗ trợ giá căn hộ và giá thuê lân cận.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 10% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm) (~0,8 km) — tàu chạy 350 km/h trên cầu cạn gây tiếng ồn, rung và chia cắt khu dân cư sát tuyến.
- Ga Thủ Thiêm – ga cuối đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam (~0,8 km) — công trường ngầm và giải phóng mặt bằng kéo dài gây xáo trộn giao thông quanh An Phú.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Giảm Thêm 350tr Để Bán Nhanh
Mặt tiền võ thị sáu – đường 12m, vỉa hè 5m – trung tâm dĩ an- TPHCM
Gần Big C Dĩ An – Khu kinh doanh sầm uất nhất khu vực, gần chợ trung tâm Tp Di An- Kết nối PVĐ
• Diện tích: 118m²
• Sổ hồng riêng – thổ cư 60m2 - XD 5 tầng
• Mặt tiền đường lớn 12m + vỉa hè 5m
• Vị trí vàng kinh doanh đa ngành nghề – Văn phòng , Spa , ...
Giá bán: 7ty150tr
Liên hệ : *** Mr Tuấn gc xem đất
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 118 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,5 tỷ · tính từ 99 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 10% — có cơ sở thương lượng về gần 6,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà phố mới đường Vũng Việt gần chợ Tân Long, Vincom550 Dĩ An Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 90 m² | 5,2 tỷ |
| Nhà Khu nhà ở Hoàng Nam 3 vị trí Hot! Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 92 m² | 6,1 tỷ |
| Nhà cấp 4 có gác lửng giá Rẻ gần ngã tư Chiêu Liêu Dĩ An Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 64 m² | 3,4 tỷ |
| Nhà kho 318m ngang 10 gần ngã tư Chiêu Liêu Dĩ An Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 318 m² | 6 tỷ |
Khu vực Thành phố Dĩ An
- Giá rao trung vị
- 55,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 218 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
6 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 16 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Thảo ĐiềnMall kết hợp ga metro tăng sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê quanh Thảo Điền – An Phú.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,3 kmngắn hạn
- Vincom Center Landmark 81Mall cao cấp cùng Landmark 81 nâng hình ảnh khu Tân Cảng, hỗ trợ giá căn hộ và giá thuê lân cận.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,4 kmngắn hạn
- Thiso Mall SalaMall là tiện ích mua sắm chính của Thủ Thiêm, hỗ trợ giá căn hộ, biệt thự Sala và các dự án lân cận.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,6 kmngắn hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmNhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.Đang thi côngTiện ích côngcách ~1,4 kmdài hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~1,6 kmtrung hạn
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn Vành đai 2 – nút giao cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu)Giảm ùn tắc hướng sân bay Long Thành, tăng sức hút nhà ở khu Đông (An Phú, Bình Trưng, Long Trường, Phú Hữu).Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~2,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm)Tàu chạy 350 km/h trên cầu cạn gây tiếng ồn, rung và chia cắt khu dân cư sát tuyến.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~0,8 kmdài hạn
- Ga Thủ Thiêm – ga cuối đường sắt tốc độ cao Bắc – NamCông trường ngầm và giải phóng mặt bằng kéo dài gây xáo trộn giao thông quanh An Phú.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~0,8 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 39,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,9 tỷ · 61 tr/m².
Giá muốn trả
6,9 tỷ
Gợi ý vào giá 6,9 – 7,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
