Bán nhà mặt tiền trấn biên, tp. biên hòa, giá chỉ 2 tỷ 050 triệu
Thành phố Biên Hòa, Đồng NaiĐăng 05/11/2026Mã tin TH-224789
Mức giá
2,05 tỷ
17 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 56,4%- Diện tích
- 124 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 49% tin cùng loại tại Thành phố Biên Hòa
- Giá7.4
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.7
- Vị trí8.2
- Chất lượng4.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.2, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Chất lượng 4.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.4
- Giá 16,5 tr/m², thấp hơn 33,9% so với trung vị 25 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.7
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Biên Hòa: khoảng 113 tin nhà phố bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (27,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 22 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.2
- Mặt bằng giá Thành phố Biên Hòa so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%4.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 56,4%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- AEON MALL Biên Hòa (~3 km) — mall quy mô lớn nhất hệ thống sẽ biến cù lao Hiệp Hòa thành điểm đến thương mại của Biên Hòa, kéo giá đất nền và nhà phố quanh Đặng Văn Trơn.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Đường trên cao dọc Quốc lộ 51 (ngã tư Vũng Tàu – đường Võ Nguyên Giáp) (~1,6 km) — gỡ nút thắt ngã tư Vũng Tàu giúp khu Đông Biên Hòa, Phước Tân dễ đi TP.HCM và sân bay.
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 56,4% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về chất lượng (4.9/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
• Diện tích: 124m² (ngang 6.2m × dài 22m)
• Kết cấu: Nhà cấp 4 hiện hữu, không gian thoáng mát, thích hợp dọn vào ở hoặc xây dựng mới
• Đường trước nhà: Đường mặt tiền khu vực Trấn Biên rộng rãi, hạ tầng hoàn thiện, xe hơi ra vào thoải mái
• Vị trí: Khu dân cư ổn định, gần chợ, trường học, kết nối giao thông thuận tiện đi các ngả
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, thủ tục nhanh gọn
• Giá bán: 2 Tỷ 050 Triệu (thương lượng)
• Đánh giá: Mức giá đang thấp hơn mặt bằng khu vực khoảng 10–15%, rất phù hợp để mua ở, kinh doanh nhỏ hoặc đầu tư giữ tiền sinh lời tốt
Liên hệ ngay: em Danh để xem nhà thực tế.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 124 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,7 tỷ · tính từ 83 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 56,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Mua Nhà Đón Tết Gần Cây Xăng Đức Hưng, Trảng Dài Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 100 m² | 1,55 tỷ |
| Cần bán nhà phố hiện đại sang trọng chính chủ. Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 85 m² | 2,3 tỷ |
| Nhà Phước Tân - Gần Vòng xoay c11 khu phố Hương Phước Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 70 m² | 1,89 tỷ |
| Chính Chủ Bán Nhà Cấp 4 - Gần Cổng 11, Ngay Sân Golf LT - 550 triệu Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 79 m² | 2 tỷ |
Khu vực TP. Biên Hòa
- Giá rao trung vị
- 37,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 157 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Biên HòaMall quy mô lớn nhất hệ thống sẽ biến cù lao Hiệp Hòa thành điểm đến thương mại của Biên Hòa, kéo giá đất nền và nhà phố quanh Đặng Văn Trơn.Đã phê duyệtTrung tâm thương mạicách ~3 kmtrung hạn
- Đường trên cao dọc Quốc lộ 51 (ngã tư Vũng Tàu – đường Võ Nguyên Giáp)Gỡ nút thắt ngã tư Vũng Tàu giúp khu Đông Biên Hòa, Phước Tân dễ đi TP.HCM và sân bay.Đã phê duyệt · dự kiến 2029Đườngcách ~1,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 11,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,8 tỷ · 17 tr/m².
Giá muốn trả
2 tỷ
Gợi ý vào giá 2 – 2,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
