Bán nhà mặt tiền Quốc lộ 1A làm kho xưởng ở Bình Minh, Trảng Bom 245m2
Huyện Trảng Bom, Đồng NaiĐăng 11/11/2026Mã tin TH-309426
Mức giá
4,49 tỷ
18 triệu/m²
Cao hơn khu vực 108%- Diện tích
- 254 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 53% tin cùng loại tại Đồng Nai
- Giá8.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí5.4
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.5
Mạnh nhất: Giá 8.1, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Vị trí 5.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.1
- Giá 17,7 tr/m², thấp hơn 21,4% so với trung vị 22,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 141 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (23,6% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 17 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.4
- Mặt bằng giá Huyện Trảng Bom so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.5
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,1).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 108% — có dư địa thương lượng lớn
- Đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu (~0,2 km) — hành lang tuyến có thể bị khoanh giữ, hạn chế xây dựng nhiều năm trước khi đầu tư.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà mặt tiền Quốc Lộ 1A làm kho xưởng ở Bình Minh, Trảng Bom 245m².
- Khu Bình Minh, gần cầu Suối Đỉa.
- Diện tích: 6x40m - sổ riêng thổ cư 229m².
- Có sẵn kho xưởng, điện nước đầy đủ.
- Mặt tiền QL1A thuận tiện kinh doanh, kho bãi, sản xuất.
- Khai thác cho thuê có dòng tiền: 7tr - 10tr/tháng.
- Giá: 4,49 tỷ (TL).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 254 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,2 tỷ · tính từ 27 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 108% — có cơ sở thương lượng về gần 2,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà mới 2PN - 164m2 trung tâm Xã Đồi 61, gần KCN Bàu Xéo, dự án 352ha Huyện Trảng Bom, Đồng Nai | 164 m² | 1,18 tỷ |
| Bán nhà mái thái 3 phòng ngủ Huyện Trảng Bom, Đồng Nai | 139 m² | 1,6 tỷ |
| Nhà chính chủ cần bán Huyện Trảng Bom, Đồng Nai | 107 m² | 2,65 tỷ |
| Bán Nhà 590 tr Huyện Trảng Bom, Đồng Nai | 64 m² | 0,59 tỷ |
Khu vực Huyện Trảng Bom
- Giá rao trung vị
- 8,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 27 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Đường sắt Biên Hòa – Vũng TàuHành lang tuyến có thể bị khoanh giữ, hạn chế xây dựng nhiều năm trước khi đầu tư.Đề xuấtĐường sắtcách ~0,2 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 24,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,8 tỷ · 18 tr/m².
Giá muốn trả
4,3 tỷ
Gợi ý vào giá 4,3 – 4,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
