Bán nhà mặt phố vị trí kinh doanh, ô tô đỗ cửa trung tâm Hà Đông.
Quận Hà Đông, Hà NộiĐăng 12/11/2026Mã tin TH-679167
Mức giá
10 tỷ
238 triệu/m²
Cao hơn khu vực 22%- Diện tích
- 42 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 40% tin cùng loại tại Quận Hà Đông
- Giá6.8
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.2
- Vị trí7.0
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Vị trí 7.0, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.8
- Giá 238,1 tr/m², cao hơn 13,9% so với trung vị 209,1 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.2
- Độ sâu thị trường ở Quận Hà Đông: khoảng 36 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (34,9% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 10 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.0
- Mặt bằng giá Quận Hà Đông so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Đường Vành đai 3,5 Hà Nội (nút giao Đại lộ Thăng Long) (~0,2 km) — kết nối vòng phía tây giúp các khu đô thị Hoài Đức, An Khánh, Tây Tựu dễ tiếp cận hơn.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá rao khu vực tăng 6,6% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 22% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Đường Vành đai 3,5 Hà Nội (nút giao Đại lộ Thăng Long) (~0,2 km) — thi công nút giao và hầm chui gây bụi, ồn và phân luồng kéo dài.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà mặt phố vị trí kinh doanh, ô tô đỗ cửa trung tâm Hà Đông.
Cần bán nhà mặt phố Số 9A, Đường Xa La, Phường Phúc La, Quận Hà Đông, Hà Nội
(Phường Hà Đông, Hà Nội mới)
* 2 mặt thoáng (cổng trước mặt phố Xa La, mặt sau ngõ rộng thông thoáng).
* Diện tích: Tầng 1: 42m², tầng 2 & 3: 48m², có thể xây lên 7 tầng. Ô tô đỗ cửa.
* Tầng 1: Vỉa hè, sân để xe máy, phòng khách, 1 WC, bếp (cửa sau bếp ra ngõ rộng thoáng).
* Tầng 2: 02 phòng ngủ, 1 WC, 1 Kho.
* Tầng 3: 01 phòng thờ rộng, 1 phòng ngủ, 1 WC, 1 kho, 1 sân phơi rộng thoáng.
* Vị trí trung tâm Hà Đông: Gần Viện 103, Viện Bỏng Quốc Gia, viện K Tân Triều.
Sát cạnh khu đô thị Xa La, KĐT Văn Quán, cầu Bươu, Kiến Hưng, chợ Xa La, chợ Yên Phúc, trường Ngô Gia Tự, Văn Yên, Học viện Quân Y, điện đường trường trạm... Đầy đủ.
* Khu vực dân trí cao, an ninh tốt.
* Phù hợp vừa ở vừa cho thuê, kinh doanh dòng tiền 7 - 10tr/tháng.
* Chủ nhà cần bán gấp, giá giảm sâu xuống còn khoảng quanh 10 tỷ có thương lượng nhiệt tình thoải mái với khách hàng thiện chí.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 42 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,2 tỷ · tính từ 20 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 22% — có cơ sở thương lượng về gần 8,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 83m2 Văn Khê, Hà Đông - Vỉa hè 10m, KD đỉnh Quận Hà Đông, Hà Nội | 83 m² | 21,5 tỷ |
| Bán nhà liền kề Văn Phú, Hà Đông, 90m², 4 tầng, 25 tỷ Quận Hà Đông, Hà Nội | 90 m² | 25 tỷ |
| Nhà bán 75m2, 5 tầng, Hà Đông, Hà Nội - 12.6 tỷ Quận Hà Đông, Hà Nội | 75 m² | 12,6 tỷ |
| Bán nhà nguyễn khuyến, hà đông – 5 tầng, 49m², giá 9 tỷ Quận Hà Đông, Hà Nội | 49 m² | 9 tỷ |
Khu vực Quận Hà Đông
- Giá rao trung vị
- 195,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +6,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 31 tin
Quận Hà Đông có vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Tây Nam Thủ đô, là đầu mối giao thông quan trọng với tuyến đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông đã hoạt động và hệ thống đường trục chính như Quang Trung – Trần Phú, Tố Hữu, Lê Văn Lương kéo dài đang được mở rộng. Các dự án lớn như Quốc lộ 6, Vành đai 3.5 và cầu vượt tại nút giao Lê Trọng Tấn – Quốc lộ 6 đang được triển khai hoặc phê duyệt, giúp kết nối Hà Đông với trung tâm Hà Nội và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 3,5 Hà Nội (nút giao Đại lộ Thăng Long)Kết nối vòng phía tây giúp các khu đô thị Hoài Đức, An Khánh, Tây Tựu dễ tiếp cận hơn.Đang thi côngVành đaicách ~0,2 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 3,5 Hà Nội (nút giao Đại lộ Thăng Long)Thi công nút giao và hầm chui gây bụi, ồn và phân luồng kéo dài.Đang thi côngVành đaicách ~0,2 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 54,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4 tỷ · 238 tr/m².
Giá muốn trả
9,6 tỷ
Gợi ý vào giá 9,6 – 10 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
