Nhà bán 75m2, 5 tầng, Hà Đông, Hà Nội - 12.6 tỷ
Quận Hà Đông, Hà NộiĐăng 11/11/2026Mã tin TH-848161
Mức giá
12,6 tỷ
168 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 8,5%- Diện tích
- 75 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 72% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá7.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí7.1
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.7Thấp nhất: Thanh khoản 6.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.7
- Giá 168 tr/m², thấp hơn 1,9% so với trung vị 171,2 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở Quận Hà Đông: khoảng 36 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (34% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.1
- Mặt bằng giá Quận Hà Đông so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 8,5%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đường Vành đai 3,5 Hà Nội (nút giao Đại lộ Thăng Long) (~1,4 km) — kết nối vòng phía tây giúp các khu đô thị Hoài Đức, An Khánh, Tây Tựu dễ tiếp cận hơn.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
Điểm cần cân nhắc2
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà đẹp, Yên Nghĩa Hà Đông, lô góc, 75 m², 5 tầng, KD đỉnh, Ôtô 45c ngủ ở nhà,
chỉ 12,6 tỷ.
----------------------
+ Nhà có vị trí đắc địa . Khu Yên Nghĩa Hà Đông, với mặt tiền rộng, 2 thoáng
trước sau, ở sướng và kinh doanh đỉnh, tựa Thượng Hải thu nhỏ, giao thông nhộn
nhịp ngày đêm.
+ Thông sang các đường, và phố như, Nội khu A, B, C, D Yên Nghĩa, Đô Nghĩa,
Nguyễn Trác, Yên Lộ, Quyết Thắng, Nội Khu Biệt Thự Nam Cường, đường Lê Trọng
Tấn, và đường Quang Trung. . .
+ Nhà Chủ xây tâm huyết, rất đẹp, thiết kế đẹp ấn tượng, thoáng sáng, 5 tầng,
Tổng có 4 phòng ngủ, wc kép kín, rất phù hợp với gia đình 3 thế hệ an cư, sinh
sống, trên ở dưới làm văn phòng, làm trụ sở công ty. Làm phòng khám, hiệu thuốc,
đại lý, siêu thị mini, spa, thẩm mỹ, làm phòng học trọ đều vượng phát.
+ nhà gần nhiều trung tâm thương mại, bệnh viện nhi rất gần, trường học các cấp,
và các trường đại học, Phennika, Nguyễn Trãi, Đại Nam, công viên âm nhạc, các
KĐT Đô Nghĩa, Khu Biệt Thự và chung cư Nam Cường . . .
Tiện ích ; bạt ngàn, kể không hết, khu vực trung tâm, nhiều quan chức sinh sống.
+ Sổ đỏ vuông đẹp, pháp lý sạch. Không tranh chấp & Quy Hoạch, công chứng trong
ngày.
LH : Mr Long Mặt Phố .Hà Đông.
+ để được xem nhà miễn phí.
- không tiếp MG
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 75 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 13,8 tỷ · tính từ 19 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 8,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà nguyễn khuyến, hà đông – 5 tầng, 49m², giá 9 tỷ Quận Hà Đông, Hà Nội | 49 m² | 9 tỷ |
| Bán nhà Kiến Hưng, Hà Đông - 52m2 x 3 tầng, ô tô tránh Quận Hà Đông, Hà Nội | 52 m² | 8,9 tỷ |
| Bán nhà riêng 3 mặt thoáng Quận Hà Đông, Hà Nội | 36 m² | 8,5 tỷ |
| Bán Nhà Ngô Thì Sỹ, Hà Đông Quận Hà Đông, Hà Nội | 16 m² | 3,95 tỷ |
Khu vực Quận Hà Đông
- Giá rao trung vị
- 183,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +6,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 32 tin
Quận Hà Đông có vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Tây Nam Thủ đô, là đầu mối giao thông quan trọng với tuyến đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông đã hoạt động và hệ thống đường trục chính như Quang Trung – Trần Phú, Tố Hữu, Lê Văn Lương kéo dài đang được mở rộng. Các dự án lớn như Quốc lộ 6, Vành đai 3.5 và cầu vượt tại nút giao Lê Trọng Tấn – Quốc lộ 6 đang được triển khai hoặc phê duyệt, giúp kết nối Hà Đông với trung tâm Hà Nội và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 3,5 Hà Nội (nút giao Đại lộ Thăng Long)Kết nối vòng phía tây giúp các khu đô thị Hoài Đức, An Khánh, Tây Tựu dễ tiếp cận hơn.Đang thi côngVành đaicách ~1,4 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 69 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5 tỷ · 168 tr/m².
Giá muốn trả
12,1 tỷ
Gợi ý vào giá 12,1 – 12,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
