Bán nhà nguyễn khuyến, hà đông – 5 tầng, 49m², giá 9 tỷ
Quận Hà Đông, Hà NộiĐăng 11/11/2026Mã tin TH-255258
Mức giá
9 tỷ
184 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 49 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 61% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá8.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí6.6
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.3, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 6.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.3
- Giá 183,7 tr/m², thấp hơn 12,2% so với trung vị 209,1 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở Quận Hà Đông: khoảng 36 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (34% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.6
- Mặt bằng giá Quận Hà Đông so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Giá rao khu vực tăng 6,6% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc2
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà nguyễn khuyến, hà đông – 5 tầng, 49m², giá 9 tỷ
Nhà thiết kế hiện đại, công năng đầy đủ, nằm tại đường Nguyễn Khuyến, phường Hà Đông, Hà Nội. Khu vực dân cư đông đúc, tiện ích xung quanh đa dạng.
Thông tin chi tiết:
Diện tích: 49m².
Kết cấu: 5 tầng, thiết kế hiện đại.
Mặt tiền: 5m.
Ngõ rộng khoảng 4m, thuận tiện di chuyển.
Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, hỗ trợ kiểm tra quy hoạch.
Tiện ích xung quanh:
Gần công viên hồ Trung Văn.
Gần trường mầm non Thần Đồng, Trung tâm Anh ngữ Canada Văn Quán 2.
Gần Bệnh viện Đa khoa 16A Hà Đông, Bệnh viện Quốc tế Thiên Đức, Bệnh viện Bỏng Quốc gia Lê Hữu Trác.
Gần siêu thị WinMart+ và nhiều tiện ích sinh hoạt.
Giá bán: 9 tỷ đồng.
Liên hệ Em Văn để xem nhà và trao đổi trực tiếp.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 49 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 9 tỷ · tính từ 19 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà bán 75m2, 5 tầng, Hà Đông, Hà Nội - 12.6 tỷ Quận Hà Đông, Hà Nội | 75 m² | 12,6 tỷ |
| Bán nhà Kiến Hưng, Hà Đông - 52m2 x 3 tầng, ô tô tránh Quận Hà Đông, Hà Nội | 52 m² | 8,9 tỷ |
| Bán nhà riêng 3 mặt thoáng Quận Hà Đông, Hà Nội | 36 m² | 8,5 tỷ |
| Bán Nhà Ngô Thì Sỹ, Hà Đông Quận Hà Đông, Hà Nội | 16 m² | 3,95 tỷ |
Khu vực Quận Hà Đông
- Giá rao trung vị
- 183,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +6,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 32 tin
Quận Hà Đông có vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Tây Nam Thủ đô, là đầu mối giao thông quan trọng với tuyến đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông đã hoạt động và hệ thống đường trục chính như Quang Trung – Trần Phú, Tố Hữu, Lê Văn Lương kéo dài đang được mở rộng. Các dự án lớn như Quốc lộ 6, Vành đai 3.5 và cầu vượt tại nút giao Lê Trọng Tấn – Quốc lộ 6 đang được triển khai hoặc phê duyệt, giúp kết nối Hà Đông với trung tâm Hà Nội và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 49,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,6 tỷ · 184 tr/m².
Giá muốn trả
8,6 tỷ
Gợi ý vào giá 8,6 – 9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
