Bán nhà Lò Đúc, Hai Bà Trưng, 52m², 4PN, 22 tỷ
Quận Hai Bà Trưng, Hà NộiĐăng 05/11/2026Mã tin TH-633069
Mức giá
22 tỷ
423 triệu/m²
Cao hơn khu vực 124%- Diện tích
- 52 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 7% tin cùng loại tại Quận Hai Bà Trưng
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản4.9
- Vị trí9.0
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Vị trí 9.0, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 423,1 tr/m², cao hơn 76,3% so với trung vị 240 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.9
- Độ sâu thị trường ở Quận Hai Bà Trưng: khoảng 23 tin nhà phố bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (10,7% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.0
- Mặt bằng giá Quận Hai Bà Trưng so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Cầu Trần Hưng Đạo (~0,3 km) — long Biên – Bồ Đề được nối trực tiếp với lõi Hoàn Kiếm, rút ngắn thời gian vào trung tâm.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 (~2,4 km) — thời gian qua sông vào nội đô từ Long Biên được rút ngắn, tăng sức hút ở thuê và mua căn hộ phía bắc cầu.
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Mô tả nhắc có thang máy
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 124% — có dư địa thương lượng lớn
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 (~2,4 km) — cầu đã vận hành từ 2023 nên hiệu ứng hạ tầng phần lớn đã phản ánh vào giá.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Siêu phẩm lô góc - thang máy - tặng nội thất tiền tỉ - TT phố cổ - xem là mê
Cách 10m ra Phố
+ Vị trí trung tâm Hai Bà Trưng, giáp Hoàn Kiếm 2 phút lên Hồ Gươm, 50m ra phố Lò Đúc, tiện ích bạt ngàn không thiếu gì
+ Chủ nhà xây dựng để ở thiết kế cực kỳ tâm huyết, chắc chắn, tự tay lựa chọn nội thất nhập khẩu giá trị tiền tỷ. Khách xem đảm bảo ưng ngay từ ngoài vào trong
+ Nhà 7 tầng 1 tum, THANG MÁY xịn mịn, chủ tặng lại toàn bộ, thiết kế thông sàn
-T1: Khách, wc
-T2,3,4,5: mỗi tầng 1 ngủ khép kín
-T6: Bếp, wc, sân vườn tiểu cảnh
-T7: Phòng thờ, khu giặt sấy
-T8: sân thượng
+ Sổ đỏ đẹp sang tên ngay
* Liên hệ : E Thanh Mai để được hỗ trợ và xem nhà 24/24.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 52 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 9,8 tỷ · tính từ 43 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 124% — có cơ sở thương lượng về gần 9,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhỉnh 8 tỷ Nhà mới Minh Khai Lô góc 45m*6T Thang máy Ngõ thông rộng Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội | 45 m² | 8,5 tỷ |
| 7 tỷ phố Minh Khai 40m*5T mt 4.3m Ngõ nông Gần ô tô Dân xây Đủ CN SĐCC Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội | 40 m² | 7,1 tỷ |
| Bán nhà Trương Định, Phường Tương Mai, Hà Nội, 90m2, 4PN Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội | 90 m² | 23,9 tỷ |
| Nhà 5 tầng mới xây Trần Khát Chân, 6.5 tỷ Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội | 37 m² | 6,5 tỷ |
Khu vực Quận Hai Bà Trưng
- Giá rao trung vị
- 188,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,5%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 50 tin
Quận Hai Bà Trưng có hệ thống hạ tầng giao thông phát triển với các tuyến đường huyết mạch như Giải Phóng, Trần Khát Chân, Minh Khai và các dự án mở rộng đường, cầu vượt đã hoàn thành. Khu vực này cũng có các tuyến đường sắt đô thị đi qua, trong đó tuyến số 1 đang được xây dựng.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
4 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Trần Hưng ĐạoLong Biên – Bồ Đề được nối trực tiếp với lõi Hoàn Kiếm, rút ngắn thời gian vào trung tâm.Đang thi công · dự kiến 2027Cầucách ~0,3 kmtrung hạn
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2Thời gian qua sông vào nội đô từ Long Biên được rút ngắn, tăng sức hút ở thuê và mua căn hộ phía bắc cầu.Đang vận hànhCầucách ~2,4 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~1,7 kmtrung hạn
- Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông HồngCông viên, kè và đại lộ ven sông nâng hạng toàn bộ dải đô thị trong đê hướng ra sông.Đã phê duyệt · dự kiến 2038Đô thịcách ~1,5 kmdài hạn
Điểm trừ
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2Cầu đã vận hành từ 2023 nên hiệu ứng hạ tầng phần lớn đã phản ánh vào giá.Đang vận hànhCầucách ~2,4 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 120,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 8,8 tỷ · 423 tr/m².
Giá muốn trả
21,1 tỷ
Gợi ý vào giá 21,1 – 22 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
