![[BÁN NHÀ] Hẻm trước nhà 4,5m, 184/38/49/29/11C Âu Dương Lân, Quận 8 — ảnh 1](https://flzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co/storage/v1/object/public/listing-media/listings/135199266.jpg)
[BÁN NHÀ] Hẻm trước nhà 4,5m, 184/38/49/29/11C Âu Dương Lân, Quận 8
Quận 8, TP. Hồ Chí MinhĐăng 12/10/2026Mã tin TH-699784
Mức giá
6,5 tỷ
135 triệu/m²
Cao hơn khu vực 13,7%- Diện tích
- 48 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Cao hơn 56% tin cùng loại tại Quận 8
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
- Giá3.5
- Pháp lý4.8
- Thanh khoản7.1
- Vị trí6.6
- Chất lượng6.0
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
- Hẻm trước nhà 4,5m; thông ra 154 hoặc 184 Âu Dương Lân; (2027 có dự án công viên cây xanh ven sông gần nhà thuận tiện đi bộ thể dục, khu nhà yên tĩnh, thoáng mát thông ra cầu kênh Sáng Tạ Quang Bửu, đi bộ ra Parc Mall 5').
- Nhà cách mặt tiền 154 Âu Dương Lân 400m, cách cầu chữ Y 1km, cách cầu Rạch Xáng 30m.
- Phạm vi 500m-1km có các tiện ích:
+ Chợ Rạch Ông.
+ UBND P.3, P.2.
+ Trường tiểu học Âu Dương Lân, THCS Khánh Bình, nhiều trường mầm non.
+ Ngân hàng Sacombank, Đông Á...
+ Nhà thuốc Long Châu, Pharmacity, phòng khám...
+ Parc Mall, Bách Hóa Xanh, Circle K, Vinmart.
+ Khu vực kinh doanh buôn bán đông đúc.
- Bán kính 3km đi các quận trung tâm: 1, 3, 4, 5, 7, 10;
- Diện tích đất: 50m2 (4x12,5m).
- Diện tích sử dụng: 70m2.
+ 4x8,5m: hiên, phòng khách.
+ 4x3,5m: bếp, toilet.
+ 4x0,5m: khoảng trống cuối nhà đối lưu không khí.
+ 4x5,0m: gác lửng.
- Nhà hướng Tây Nam, khu vực an ninh, hàng xóm thân thiện.
- Điện, nước chính chủ.
- Sở hữu một bức tường chung vì nhà kế bên xây trước để lại.
Xem nhà liên hệ: Mrs. Minh Ngọc - ***
Địa chỉ: 184/38/49/29/11C Âu Dương Lân, phường Chánh Hưng, TP.HCM
Thương lượng cho khách thiện chí.
Hoa hồng dịch vụ 1%.
Vui lòng đọc kỹ thông tin trước khi liên hệ.
Cảm ơn ACE đã đọc tin!!!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 48 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,7 tỷ · tính từ 86 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 13,7% — có cơ sở thương lượng về gần 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà 3 tầng 50m2 đường liên tỉnh 5 thông tạ quang bửu P5Q8 Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 6 tỷ |
| Mặt Tiền Nội Bộ Hưng Phú 1 Lửng Lầu 4 Phòng Ngủ Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 43 m² |
Khu vực Quận 8
- Giá rao trung vị
- 119,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +16,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 182 tin
Quận 8 có vị trí chiến lược, là cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh miền Tây và giáp nhiều quận trung tâm. Các tuyến đường lớn hiện hữu bao gồm Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu, Dương Bá Trạc, Quốc lộ 50, cùng với các cầu Nguyễn Văn Cừ, Chữ Y, Chà Và, Nguyễn Tri Phương. Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai hoặc sắp triển khai như Cầu đường Bình Tiên, Cầu Rạch Cát mới, dự án cải tạo bờ Bắc Kênh Đôi, và các tuyến Metro số 3A, 5, Monorail số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,4 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 35,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,6 tỷ · 135 tr/m².
Giá muốn trả
6,2 tỷ
Gợi ý vào giá 6,2 – 6,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
