Bán nhà hẻm thông kd nhỏ thông lk 4_5
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-346947
Mức giá
2,35 tỷ
47 triệu/m²
Cao hơn khu vực 37,4%- Diện tích
- 50 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Vi bằng / giấy tay
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 4% tin cùng loại tại Huyện Bình Chánh
- Giá5.4
- Pháp lý2.5
- Thanh khoản5.8
- Vị trí5.3
- Chất lượng4.9
- Rủi ro thấp4.5
Mạnh nhất: Thanh khoản 5.8, Giá 5.4Thấp nhất: Pháp lý 2.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.4
- Giá 47 tr/m², cao hơn 37,4% so với trung vị 34,2 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%2.5
- Vi bằng/giấy tay: không đủ cơ sở pháp lý để sang tên.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Huyện Bình Chánh: khoảng 36 tin nhà phố bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (19,4% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 9 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.3
- Mặt bằng giá Huyện Bình Chánh so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%4.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.5
- Bị trừ vì pháp lý yếu, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~0,1 km) — khu dân cư gần nút giao lên xuống cao tốc có lợi thế đi lại liên vùng, kích thích phát triển dự án mới.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 37,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Giấy tờ theo mô tả là giấy tay / vi bằng / sổ chung, rủi ro pháp lý cao
- Mô tả nhắc nhà cũ / cần sửa — tính thêm chi phí cải tạo
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà đẹp ‐- giá rẻ -- hẻm thông kinh doanh -‐ đa nghành nghề – DTSD: 100m2 - trung tâm vĩnh lộc – không lộ giới, không quy hoạch
Vị trí : đường võ văn vân vào 2 / ngắn thông hẻm 257 bình thành – huyện bình chánh– xã tân vĩnh lộc .
Thông tin nhà:
• Diện tích: 4,2m x 12m nở hậu 4,3m , không quy hoạch.
• Kết cấu: Nhà 1T+ lầu - 2PN 2WC , có ban công thoáng mát . ..
• Vào ở hoặc khai thác ngay, không cần sửa chữa
Cách Trường học 500m.
Đường 6m thông ra bình thành công viên hồ trái /-heart thuận tiện kinh doanh buôn bán các kiểu con đà điểu . Nhà hướng NAM .
Pháp lý: khu dân cư hiện hữu , mua bán công chứng vi bằng .
Giá bán: 2 tỷ 350 thương lượng nhanh khách thiện chí .
Liên hệ ngay để xem nhà & chốt nhanh: *** ( Em khánh )
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 50 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Vi bằng / giấy tay
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,7 tỷ · tính từ 47 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 37,4% — có cơ sở thương lượng về gần 1,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần bán căn nhà nhỏ xinh, sạch đẹp, vào ở ngay. Diện tích: 4m x 7m Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 28 m² | 1 tỷ |
| Bán nhà cấp 4 sổ hồng riêng gần chợ Phú Lạc giá 1tỷ130triệu Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 1,13 tỷ |
| Nhà gần chợ liên ấp 2-6. DT 4 x 15 . nhà 1 trệt 1 lầu giá 2 tỷ 180 Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 2,18 tỷ |
| Nhà nhỏ siêu xinh giá tốt Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 14 m² | 0,57 tỷ |
Khu vực Bình Chánh
- Giá rao trung vị
- 34,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 210 tin
Bình Chánh có nhiều tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, cùng với Đường Vành đai 2 và Vành đai 3. Khu vực này còn có Tuyến Metro 3A và Tuyến buýt nhanh BRT số 1, cùng các nút giao thông quan trọng như Tân Kiên và Mỹ Yên, giúp tăng cường kết nối với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Khu dân cư gần nút giao lên xuống cao tốc có lợi thế đi lại liên vùng, kích thích phát triển dự án mới.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~0,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Nhà sát đoạn cầu cạn và tuyến cao tốc chịu tiếng ồn, bụi và rung từ xe tải nặng.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~0,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Vi bằng / giấy tay” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 12,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,9 tỷ · 47 tr/m².
Giá muốn trả
2,3 tỷ
Gợi ý vào giá 2,3 – 2,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
