Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà gần chợ liên ấp 2-6. DT 4 x 15 . nhà 1 trệt 1 lầu giá 2 tỷ 180
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,2 tỷ
37 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,5 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,3%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 1 trệt 1 lầu tại Bình Chánh, diện tích 4x15m với 3 phòng ngủ. Giá rao 2.18 tỷ đồng, thấp hơn 15% so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần xác minh thêm nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được giới thiệu là gần chợ Liên ấp 2-6. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với mức giá 2.18 tỷ đồng cho nhà 1 trệt 1 lầu diện tích 60m², giá này thấp hơn 15% so với trung vị khu vực Bình Chánh. Mức giá này có thể hợp lý nếu hiện trạng nhà và pháp lý rõ ràng, nhưng cần kiểm tra kỹ để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích 4x15m khá phổ biến, dễ bố trí công năng.
- Nhà có 1 trệt 1 lầu với 3 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhỏ.
- Vị trí gần chợ Liên ấp 2-6 thuận tiện sinh hoạt hàng ngày.
- Giá rao thấp hơn 15% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
- Chưa rõ hiện trạng đường vào, hẻm rộng bao nhiêu, có ô tô vào được không.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Khu vực Bình Chánh có thể xa trung tâm thành phố, cần xem xét nhu cầu di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào thực tế, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
