Bán Nhà Đường Số 3, Cư Xá Đô Thành, 7PN, Nhà mới, đẹp
Quận 3, TP. Hồ Chí MinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-313290
Mức giá
10 tỷ
303 triệu/m²
Cao hơn khu vực 66,9%- Diện tích
- 33 m²
- Phòng ngủ
- 7
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 54% tin cùng loại tại Quận 3
- Giá3.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.7
- Vị trí9.6
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Vị trí 9.6, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 3.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.6
- Giá 303 tr/m², cao hơn 66,9% so với trung vị 181,6 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.7
- Độ sâu thị trường ở Quận 3: khoảng 63 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (44,3% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 12 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.6
- Mặt bằng giá Quận 3 so với toàn tỉnh, cộng 5 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 7 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương) (~0,7 km) — khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.
- Vạn Hạnh Mall (~1,4 km) — dòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 66,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Giá rao khu vực giảm 4,2% trong 12 tháng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cần bán căn nhà hẻm ô tô, đường số 3, khu Cư Xá Đô Thành, P4, Quận 3
- Diện tích 3x 11 (33,3 m2) nhà không lộ giới
- Kết cấu: 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu, có 7 PN, 4 Toilet
- Hẻm bên hông 1m
- Vị trí nhà cực đẹp, đường trước nhà rộng rãi 2 ô tô né nhau thỏa mái.
- Khu dân trí cao, an ninh, yên tỉnh nổi tiếng ở Quận 3.
- Tiện ích xung quanh: gần bệnh viện Bình Dân, Chợ vườn Chuối, trường học, nhiều siêu thị và shop ... đầy đủ tiện ích xung quanh
- Thích hợp để định cư lâu dài, làm văn phòng công ty, làm phòng khám, shop, phòng cho thuê (Airbn), cho thuê giá cao hoặc đầu tư sinh lời cực tốt...
- Sổ hồng chính chủ
Giá 10 tỷ (TL)
-------------------------------------
BĐS2:
- Ô tô đỗ ngay cửa khu cư xá đô thành quận 3
- Diện tích : 5m x 11m ( 50m2 )
- Kết cấu : 4 lầu
- Giá 10.7 tỷ TL
---------------------------------------------------
BĐS3:
Diện tích 3 * 10m
Kết cấu: trệt, 3 lầu, sân thượng, 4PN, 1 Phòng thờ
Nhà đẹp, mới .
HXH nhỏ, sạch, dân trí cao
ĐC: 541/ Điện Biên Phủ
Gia 8.2 Tỷ TL
------------------------------------
BĐS4:
3 lầu HXH 72/2 Cao Thắng Q3 40.9m2 chỉ 8.2 tỷ
- Ngay góc Cao Thắng, Nguyễn Đình Chiểu trung tâm Q3 đi lại thuận tiện. Khu vực ít nhà bán.
- Hẻm rộng, sát mặt tiền.
- Giá quá mềm bán đất tặng nhà 3 lầu
3.2 nở hậu 3.5x13m
- Xây full 40.9m2 3 lầu (cn 39.6m2)
- 4 PN WC sân thượng, nhà rất kiên cố tiện sửa mới.
- Giá 8.2 tỷ
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 33 m²
- Phòng ngủ
- 7 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6 tỷ · tính từ 28 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 66,9% — có cơ sở thương lượng về gần 6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| MTKD võ thị sáu - Q.3 - 3.2 x 18.5 (52m2) - 4 tầng BTCT - góc 2MT Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 22,9 tỷ |
| Nhà HXT 12m Nguyễn Đình Chiểu- đường Bàn Cờ ND| DTSD: 140m2- 5 tầng Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 33 m² | 11,5 tỷ |
| Góc 2 mặt tiền Lê Văn Sỹ, Ngân Hàng đang thuê 56tr, DT4,3mx13m, 25ty Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 53 m² | 25 tỷ |
| Bán nhà hẻm ô tô Hòa Bình, Quận 11, 33m2, chỉ 2.99 tỷ Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 33 m² | 2,99 tỷ |
Khu vực Quận 3
- Giá rao trung vị
- 181,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -4,2%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 36 tin
Quận 3 sở hữu vị trí trung tâm, liền kề Quận 1 và kết nối thuận tiện với các khu vực khác thông qua các tuyến đường huyết mạch và Ga Sài Gòn. Khu vực này cũng có các tuyến Metro đi qua hoặc được quy hoạch, bao gồm Tuyến Metro số 2, 3B và 4.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
5 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,7 kmdài hạn
- Vạn Hạnh MallDòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,4 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~1,7 kmtrung hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmNhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.Đang thi côngTiện ích côngcách ~3,8 kmdài hạn
- Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội và không gian cây xanh Bến Bạch ĐằngDòng du khách đến không gian văn hóa – lịch sử tăng cầu lưu trú và dịch vụ.Đang thi côngTiện ích côngcách ~2,1 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 54,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4 tỷ · 303 tr/m².
Giá muốn trả
9,6 tỷ
Gợi ý vào giá 9,6 – 10 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
