Nhà HXT 12m Nguyễn Đình Chiểu- đường Bàn Cờ ND| DTSD: 140m2- 5 tầng
Quận 3, TP. Hồ Chí MinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-667868
Mức giá
11,5 tỷ
348 triệu/m²
Cao hơn khu vực 76,1%- Diện tích
- 33 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 40% tin cùng loại tại Quận 3
- Giá4.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.8
- Vị trí9.2
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 9.2, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 4.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.5
- Giá 348,5 tr/m², cao hơn 51,5% so với trung vị 230 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.8
- Độ sâu thị trường ở Quận 3: khoảng 63 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (46,8% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 12 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.2
- Mặt bằng giá Quận 3 so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vạn Hạnh Mall (~1,1 km) — dòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
- Người bán đã giảm giá 3,4% so với lần đầu đăng
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ Thiêm (~4,2 km) — nhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.
- Mô tả nhắc đất nở hậu
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 76,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Giá rao khu vực giảm 4,2% trong 12 tháng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.5/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà hẻm xe tải 10m nguyễn đình chiểu – nay là đường bàn cờ nối dài, P. Bàn cờ
Vị trí đắc địa: Hẻm lớn 10m, đối diện chợ Bàn Cờ, gần Trường Tiểu học Phan Đình Phùng. Khu dân cư sầm uất, thuận tiện vừa ở vừa kinh doanh buôn bán.
Diện tích: 3m x 10m, nở hậu 3,6m
Công nhận: 33m²
Kết cấu: Trệt + lửng + 2 lầu + sân thượng
Hẻm xe tải 10m, đường rộng thông thoáng, thuận tiện kinh doanh.
Công năng: Phù hợp ở kết hợp kinh doanh, buôn bán hoặc làm văn phòng.
Pháp lý: Sổ hồng riêng, công chứng mua bán nhanh gọn.
Giá bán: 11,5 tỷ – thương lượng
Liên hệ để xem nhà và làm việc trực tiế
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 33 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,5 tỷ · tính từ 30 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 76,1% — có cơ sở thương lượng về gần 6,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ bán nhà hẻm 322 CMT8, P. 10, quận 3 Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 69 m² | 12 tỷ |
| Ngay ĐH sư phạm !bán nhà SD 75m ngang 4m5 chỉ 3 tỷ hơn Q3 lê văn sỹ Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 25 m² | 3,79 tỷ |
| Bán Gấp Toà CHDV Lê Văn Sỹ, P.12, Q3. DT 6 x 18m, Thu Nhập ~1.7 Tỷ/Năm Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 108 m² | 25 tỷ |
| Bán nhà Nguyễn Đình Chiểu Q3, 120m2, 5 tầng, hẻm 5m, nhỉnh 6 tỷ Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 24 m² | 6,5 tỷ |
Khu vực Quận 3
- Giá rao trung vị
- 197,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -4,2%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 35 tin
Quận 3 sở hữu vị trí trung tâm, liền kề Quận 1 và kết nối thuận tiện với các khu vực khác thông qua các tuyến đường huyết mạch và Ga Sài Gòn. Khu vực này cũng có các tuyến Metro đi qua hoặc được quy hoạch, bao gồm Tuyến Metro số 2, 3B và 4.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 7 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vạn Hạnh MallDòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,1 kmngắn hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmNhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.Đang thi côngTiện ích côngcách ~4,2 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 63 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,6 tỷ · 348 tr/m².
Giá muốn trả
11 tỷ
Gợi ý vào giá 11 – 11,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
