Bán nhà Dĩ An 3PN, xe hơi tận cửa, 1.379 tỷ
Thành phố Dĩ An, Bình DươngĐăng 30/10/2026Mã tin TH-519877
Mức giá
1,38 tỷ
28 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 46,2%- Diện tích
- 50 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Vi bằng / giấy tay
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 1% tin cùng loại tại Thành phố Dĩ An
- Giá5.8
- Pháp lý2.5
- Thanh khoản5.5
- Vị trí7.6
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp2.5
Mạnh nhất: Vị trí 7.6, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Rủi ro thấp 2.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.8
- Giá 27,6 tr/m², thấp hơn 53,2% so với trung vị 58,9 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%2.5
- Vi bằng/giấy tay: không đủ cơ sở pháp lý để sang tên.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Dĩ An: khoảng 44 tin nhà phố bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (9,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 9 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.6
- Mặt bằng giá Thành phố Dĩ An so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%2.5
- Bị trừ vì pháp lý yếu, giá rẻ bất thường, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 46,2%
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi) (~2,4 km) — rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.6/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 46,2% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giấy tờ theo mô tả là giấy tay / vi bằng / sổ chung, rủi ro pháp lý cao
- Metro Thành phố mới Bình Dương – Suối Tiên (và tuyến Thủ Dầu Một – TP.HCM) (~0,1 km) — thi công kéo dài 4 năm trên trục Hùng Vương, Đại lộ Bình Dương gây cản trở kinh doanh mặt tiền.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà dĩ an
Gồm 3 phòng ngủ, xe hơi tận cửa, giá chỉ 1 tỷ 379 triệu
Vị trí: Tân Phước, phường Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Bình Dương
Đường trước nhà rộng 5m, xe hơi vào tận cửa.
Thông tin nổi bật:
* Diện tích: 50m² (ngang 4m).
* Kết cấu: 3 phòng ngủ, 2 WC.
* Thiết kế thông minh với 1 phòng ngủ và 1 WC ở tầng trệt, cực kỳ thuận tiện cho gia đình có người lớn tuổi hoặc trẻ nhỏ.
* Thiết kế hiện đại, tông màu sang trọng, chỉ việc dọn vào ở.
Điểm cộng lớn của căn nhà:
* Gia chủ thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế hằng năm.
* Khu vực dân cư hiện hữu, cao ráo, có hệ thống cống thoát nước hoàn chỉnh, hạn chế tối đa tình trạng ngập úng mùa mưa.
* Tiềm năng phát triển tốt, hứa hẹn được chỉnh trang hạ tầng trong tương lai.
Vị trí kết nối thuận tiện:
* Gần Vòng xoay An Phú, Ngã tư Chiêu Liêu.
* Di chuyển nhanh đến AEON Mall Bình Dương, KDL Thủy Châu, sân bay Tân Sơn Nhất.
* Bao quanh là đầy đủ tiện ích: trường học các cấp, chợ, siêu thị, ngân hàng, cụm KCN lớn…
Hướng nhà: Đông Bắc.
Giá bán chỉ: 1 tỷ 379 triệu
Đã bao gồm phí sang tên vi bằng.
Liên hệ *** để xem
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 50 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Vi bằng / giấy tay
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,6 tỷ · tính từ 102 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 46,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ cần bán nhà MT 1 trệt 2 lầu ở đào duy từ, đông hoà. 4PN, 3WC Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 125 m² | 7,1 tỷ |
| Nhà 80m mặt tiền kinh doanh đối diệnchợ Dĩ An 1, TP Dĩ An Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 80 m² | 7,5 tỷ |
| Nhà 6 tầng 132m ngang 6m mặt tiền khu trung tâm hành chính Dĩ An Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 132 m² | 12 tỷ |
| Nhà SHR DT 99,5m2 (5x20m) 3pn ngay trường học Đường Đặng Văn Mây vô Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 100 m² | 4,35 tỷ |
Khu vực Thành phố Dĩ An
- Giá rao trung vị
- 51,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 232 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 30/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi)Rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.Đang thi côngVành đaicách ~2,4 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Metro Thành phố mới Bình Dương – Suối Tiên (và tuyến Thủ Dầu Một – TP.HCM)Thi công kéo dài 4 năm trên trục Hùng Vương, Đại lộ Bình Dương gây cản trở kinh doanh mặt tiền.Đã phê duyệt · dự kiến 2030Metrocách ~0,1 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Vi bằng / giấy tay” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 7,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,6 tỷ · 28 tr/m².
Giá muốn trả
1,3 tỷ
Gợi ý vào giá 1,3 – 1,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
