Bán nhà đại kim- nguyễn xiển, 5 tầng, ko quy hoạch, 80 m2, 26 tỷ 5
Quận Hoàng Mai, Hà NộiĐăng 31/10/2026Mã tin TH-548142
Mức giá
26,5 tỷ
331 triệu/m²
Cao hơn khu vực 72,1%- Diện tích
- 80 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 4% tin cùng loại tại Quận Hoàng Mai
- Giá5.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.0
- Vị trí6.7
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Thanh khoản 5.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.2
- Giá 331,3 tr/m², cao hơn 40,6% so với trung vị 235,6 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.0
- Độ sâu thị trường ở Quận Hoàng Mai: khoảng 26 tin nhà phố bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (13,8% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.7
- Mặt bằng giá Quận Hoàng Mai so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~2,1 km) — các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 72,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Ô nhiễm sông Tô Lịch – sông Nhuệ và Nhà máy xử lý nước thải Yên Xá (~0,2 km) — mùi hôi từ nước thải chưa xử lý ảnh hưởng chất lượng sống và giá thuê sát bờ sông.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà ĐTM ĐẠI KIM – NGUYỄN XIỂN 80 m2, 5 tầng, mặt tiền ĐẸP, nội thất XỊN, vị trí ĐẮC ĐỊA, vỉ hè rộng, ô tô tránh, vài bước chân ra ĐẠI LÔ CHU VĂN AN - NGUYỄN XIỂN – TÔN THẤT TÙNG kéo dài, Ở hoặc KINH DOANH rất ĐẲNG CẤP. Hàng xóm toàn Người THÀNH ĐẠT, an sinh TUYỆT VỜI.
Nhà hàng xóm trường ĐH thăng long, manor central park nguyễn xiển, công viên chu văn an, tòa án, gần chợ, trường liên cấp, bệnh viện yhct quân đội, đi lại rất thuận tiện ra nguyễn xiển, đại lộ chu văn an, hoàng đạo thành, kim giang, vũ tông phan, linh đàm, khuất duy tiến, nguyễn trãi. An ninh tốt, dân trí cao.
Giá chỉ 26 tỷ 5
Sổ đỏ Chính chủ, sẵn sàng giao dịch.
Miễn trung gian và môi giới.
Liên hệ ngay Anh Dậu – Nhà Triệu Đô ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 80 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 15,4 tỷ · tính từ 25 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 72,1% — có cơ sở thương lượng về gần 15,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| 6 tỷ Trương Định, 2 thoáng, VF3qua nhà, mới 5 tầng 3 ngủ full nt, SĐCC Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 37 m² | 6,35 tỷ |
| Phố Trương Định - Nhỉnh 7 Tỷ - Lô Góc 3 Mặt Thoáng - Dt 45M x 5 Tầng Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 45 m² | 7,8 tỷ |
| Nhà bán Kim Giang Định Công, 30m2, 5 tầng, kinh doanh, 6.15 tỷ Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 30 m² | 6,15 tỷ |
| Nhà Ngõ 42/133 Thịnh Liệt, Giáp Nhị. MB45m2*5T Thang Máy, ô tô đỗ cửa. Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 45 m² | 11,5 tỷ |
Khu vực Quận Hoàng Mai
- Giá rao trung vị
- 192,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 52 tin
Quận Hoàng Mai có hạ tầng giao thông phát triển, là cửa ngõ phía Đông Nam Hà Nội, kết nối thuận tiện với trung tâm và các tỉnh lân cận thông qua các tuyến đường huyết mạch như Giải Phóng, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A, đường sắt Bắc Nam, Vành đai 2 và Vành đai 3.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~2,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Ô nhiễm sông Tô Lịch – sông Nhuệ và Nhà máy xử lý nước thải Yên XáMùi hôi từ nước thải chưa xử lý ảnh hưởng chất lượng sống và giá thuê sát bờ sông.Đang vận hànhMôi trườngcách ~0,2 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 145,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 10,6 tỷ · 331 tr/m².
Giá muốn trả
25,4 tỷ
Gợi ý vào giá 25,4 – 26,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
