Bán nhà CMT8 Nhiêu Lộc, sổ hồng riêng, 6,5 tỷ, có thương lượng mạnh
Quận 3, TP. Hồ Chí MinhĐăng 17/10/2026Mã tin TH-727206
Mức giá
6,5 tỷ
283 triệu/m²
Cao hơn khu vực 48%- Diện tích
- 23 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Điểm cao hơn 32% tin cùng loại tại Quận 3
- Giá4.3
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản7.1
- Vị trí9.6
- Chất lượng6.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương) (~0,3 km) — khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.
- Vạn Hạnh Mall (~1,4 km) — dòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (9.6/10)
Điểm cần cân nhắc
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Thông tin nhà:
Diện tích đất: 23,1 m².
Diện tích sử dụng: 35,8 m².
Kết cấu: nhà có trệt và lầu, 2 WC, 2 PN
Pháp lý: sổ hồng riêng.
Nhà có khu vực bếp, nhà vệ sinh, ban công và cửa kính.
Nội thất cơ bản, không gian gọn gàng, phù hợp với người mua muốn tự bố trí theo nhu cầu.
Ưu điểm:
Nằm trong khu vực Cách Mạng Tháng Tám, thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm.
Phù hợp với người độc thân, vợ chồng trẻ hoặc gia đình nhỏ.
Phù hợp với người muốn mua bất động sản để tích lũy tài sản, đầu tư dài hạn hoặc khai thác cho thuê, tùy theo nhu cầu và hiệu quả thực tế.
Có thể xem xét phương án cải tạo, nâng cấp để tối ưu công năng sử dụng, tùy theo quy định xây dựng hiện hành.
Giấy tờ nhà đất: sổ hồng riêng (vui lòng liên hệ để trao đổi và xem giấy tờ).
Anh/chị quan tâm vui lòng nhắn tin để trao đổi thêm thông tin và hẹn lịch xem nhà ***.
Giá bán có thương lượng trực tiếp với khách thiện chí.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 23 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,4 tỷ · tính từ 31 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 48% — có cơ sở thương lượng về gần 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà đẹp Phường Nhiêu Lộc (Quận 3 cũ) Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 42 m² | 6,5 tỷ |
| Lê văn sỹ, quận 3 • 65m² • 5 phòng ngủ • 3 tầng • 8.xx tỷ Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 8,2 tỷ |
Khu vực Quận 3
- Giá rao trung vị
- 190,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -4,2%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 38 tin
Quận 3 sở hữu vị trí trung tâm, liền kề Quận 1 và kết nối thuận tiện với các khu vực khác thông qua các tuyến đường huyết mạch và Ga Sài Gòn. Khu vực này cũng có các tuyến Metro đi qua hoặc được quy hoạch, bao gồm Tuyến Metro số 2, 3B và 4.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 17/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,3 kmdài hạn
- Vạn Hạnh MallDòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mại
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 35,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,6 tỷ · 283 tr/m².
Giá muốn trả
6,2 tỷ
Gợi ý vào giá 6,2 – 6,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
