Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 36m2 Chúc Sơn nhỉnh 3 tỷ có thương lượng
Huyện Chương Mỹ, Hà Nội
Giá bán
3 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~166,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 50%.
Diện tích
36 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Chương Mỹ
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 50%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố diện tích 36m2 tại Chúc Sơn, Chương Mỹ, Hà Nội với giá chào bán nhỉnh 3 tỷ đồng, có thể thương lượng. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực khoảng 10.8%.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), do đó cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Vị trí tại Chúc Sơn, Chương Mỹ là khu vực ngoại thành Hà Nội.
Định giá
Với mức giá chào bán 83.3 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 10.8%, giá nhà có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét thêm về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh để đánh giá chính xác hơn về giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 36m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Giá chào bán nhỉnh 3 tỷ có thể thương lượng, tạo điều kiện cho người mua đàm phán.
- Mức giá 83.3 triệu/m2 thấp hơn trung vị khu vực 10.8%, có thể là một điểm cộng về giá.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, mang lại sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và đường vào nhà còn sơ sài, chưa rõ ràng về khả năng tiếp cận giao thông.
- Chương Mỹ là huyện ngoại thành, có thể xa trung tâm Hà Nội, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Tin rao không cung cấp thêm thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích xung quanh.
- Mức giảm giá 10.8% so với trung vị khu vực không quá lớn để được coi là một món hời đặc biệt.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận bằng các phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Chúc Sơn, Chương Mỹ để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng và chất lượng xây dựng của ngôi nhà, số tầng, bố trí phòng ốc và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 50% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
