Bán nhà 3 tầng đường 2/4, gần đại học nha trang – giá 16,9 tỷ
Thành phố Nha Trang, Khánh HòaĐăng 30/10/2026Mã tin TH-362736
Mức giá
16,9 tỷ
176 triệu/m²
Cao hơn khu vực 119%- Diện tích
- 96 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 29% tin cùng loại tại Thành phố Nha Trang
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí6.5
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 176 tr/m², cao hơn 233,4% so với trung vị 52,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Tầm giá 16,9 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; nhà phố dễ bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%6.5
- Mặt bằng giá Thành phố Nha Trang so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 119% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà 3 tầng đường 2/4, gần đại học nha trang – giá 16,9 tỷ
Vị trí đắc địa, diện tích rộng, phù hợp an cư, kinh doanh hoặc đầu tư khai thác cho thuê.
Địa chỉ: Đường 2/4, Phường Vĩnh Thọ, TP. Nha Trang, Khánh Hòa.
Thông tin bất động sản:
Diện tích trên sổ: 95,5m², diện tích thực tế hơn 100m².
Kết cấu: Nhà 3 tầng kiên cố.
Tổng diện tích sàn: 271,9m².
Công năng: Nhiều phòng ngủ, phòng khách rộng, bếp, phòng thờ và sân để xe.
Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, đất ở đô thị (ODT).
Đường ô tô di chuyển thuận tiện.
Vị trí nổi bật:
Chỉ vài phút di chuyển đến Đại học Nha Trang.
Gần biển, chợ, trường học, bệnh viện và các tiện ích trung tâm.
Khu dân cư sầm uất, thuận tiện kinh doanh và khai thác cho thuê.
Giá bán: 16,9 tỷ – còn thương lượng cho khách thiện chí.
Căn nhà có diện tích sử dụng rộng, vị trí thuận lợi, phù hợp mua ở lâu dài, mở văn phòng hoặc đầu tư cho thuê.
Liên hệ ngay để xem nhà thực tế và thương lượng trực tiếp với chủ!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 96 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7,7 tỷ · tính từ 21 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 119% — có cơ sở thương lượng về gần 7,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần bán căn cặp 2 căn nhà liền kề 6 tầng vị trí vàng cồn tân lập Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa | 102 m² | 9,18 tỷ |
| Bán nhà đường cô bắc, nha trang – DT 120m² Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa | 120 m² | 9,6 tỷ |
| Nhà hiếm mặt tiền cù huân, nha trang đối diện tháp bà ponagar Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa | 54 m² | 10,4 tỷ |
| Nhà mặt tiền Lê Hồng Phong Nha Trang Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa | 100 m² | 8 tỷ |
Khu vực TP. Nha Trang
- Giá rao trung vị
- 80,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 29 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 92,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 6,8 tỷ · 176 tr/m².
Giá muốn trả
16,2 tỷ
Gợi ý vào giá 16,2 – 16,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
