Bán nhà 2 lầu mt đường lê lai – cách cv lưu hữu phước 100m – lộ 8m
Quận Ninh Kiều, Cần ThơĐăng 03/11/2026Mã tin TH-644508
Mức giá
7 tỷ
81 triệu/m²
Cao hơn khu vực 59,3%- Diện tích
- 86 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 22% tin cùng loại tại Quận Ninh Kiều
- Giá5.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí7.5
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.5Thấp nhất: Giá 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.7
- Giá 81,3 tr/m², cao hơn 31% so với trung vị 62,1 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Quận Ninh Kiều: khoảng 31 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (14,8% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 18 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.5
- Mặt bằng giá Quận Ninh Kiều so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc Cần Thơ – Cà Mau (~6 km) — tP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 59,3% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà 2 lầu MT đường lê lai – cách CV lưu hữu phước 100m – 7 tỷ – lộ oto
4.02x21.4m – 86m² – DTXD 80.88m² – SD 176.68m² – sổ hồng odt HC – tây nam – 4PN
Vị trí: Mặt tiền Đường Lê Lai, P. An Hòa, TP. Cần Thơ – Cách Công viên Lưu Hữu Phước chỉ 100m, gần Bến Ninh Kiều – Trung tâm
Thông tin nhà:
Diện tích: Ngang 4.02m x dài 21.4m = 86m²
DTXD: 80.88m² – DTSD: 176.68m²
Lộ: Nhựa 6m ô tô – Thông thoáng – Hẻm thoát nước sau 1m
Hướng: Tây Nam
Pháp lý: Sổ hồng ODT 100%, hoàn công
Kết cấu: 2 lầu – Phòng khách, 4 phòng ngủ (1 PN trệt WC trong), bếp, 1 phòng thờ, 3 WC, sân thượng
Giá bán: 7 tỷ
Liên hệ/Zalo xem nhà: ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 86 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,4 tỷ · tính từ 74 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 59,3% — có cơ sở thương lượng về gần 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nền tặng nhà cấp 4 - KDC số 9 đường 30/4 - kế vincom Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 60 m² | 3,2 tỷ |
| Ngay trung TP. Cần thơ. Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 43 m² | 1,89 tỷ |
| Bán gấp nhà KDC 91B - 1 trệt 2 lầu sân thượng - giá tốt nhì khu Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 64 m² | 4,65 tỷ |
| Nhà trệt lầu 4 phòng ngủ có gara ô tô hẻm 52 hùng vương gần vincom Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 93 m² | 4,68 tỷ |
Khu vực Quận Ninh Kiều
- Giá rao trung vị
- 51,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 90 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Cần Thơ – Cà MauTP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.Đang vận hànhCao tốccách ~6 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 38,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,8 tỷ · 81 tr/m².
Giá muốn trả
6,7 tỷ
Gợi ý vào giá 6,7 – 7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
