Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ 1/ Gò DẦU, p. Tân Sơn Nhì 5x17m , 3 lầu , 7,8 Tỷ TL
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,8 tỷ
92 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,1%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Dầu, phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú với diện tích 5x17m và 3 lầu. Mức giá rao 7.8 tỷ đồng, tương đương 91.8 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 9.9%. Tin chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và đường vào.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ "1/ Gò Dầu, p. Tân Sơn Nhì" nhưng chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú có kết nối thuận tiện đến các tiện ích trong khu vực.
Định giá
Giá rao 7.8 tỷ đồng, tương đương 91.8 triệu/m², cao hơn 9.9% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được coi là hơi cao nếu không có yếu tố nổi bật khác về vị trí hay tiện ích. Cần đánh giá kỹ hiện trạng và so sánh thêm các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích khá lớn 5x17m, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Kết cấu nhà 3 lầu với 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở ngay.
- Vị trí tại đường Gò Dầu, phường Tân Sơn Nhì là khu vực dân cư ổn định, đầy đủ tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/hẻm cụ thể, có thể hạn chế về giao thông.
- Mức giá rao 7.8 tỷ đồng, tương đương 91.8 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 9.9%, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế đường vào/độ rộng hẻm để xác định khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, có bị quy hoạch hay không).
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đảm bảo tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
