Bán mặt bằng kinh doanh đường trần phú ( bến cam)
Huyện Nhơn Trạch, Đồng NaiĐăng 04/11/2026Mã tin TH-339839
Mức giá
16 tỷ
133 triệu/m²
Cao hơn khu vực 777,2%- Diện tích
- 120 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin văn phòng bán
- Giá6.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.2
- Vị trí6.8
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 6.8Thấp nhất: Chất lượng 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.0
- Chưa đủ tin văn phòng bán trong khu vực để so giá.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.2
- Tầm giá 16 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%6.8
- Mặt bằng giá Huyện Nhơn Trạch so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành (~1 km) — khu quanh ga có thể phát triển TOD với mật độ cao khi tuyến vận hành.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 777,2% — có dư địa thương lượng lớn
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ gửi bán - Mặt Tiền Trần Phú - Bến Cam
Mặt tiền đường Trần Phú huyết mạch, tuyến đường kinh doanh - mua bán sầm uất bậc nhất khu vực Bến Cam.
Diện tích: 120,4 m² (Ngang đẹp, kinh doanh sầm uất).
Pháp lý: Sổ Hồng Riêng - Đất ở Đô Thị (ONT/ODT), sang tên công chứng ngay.
Hiện trạng: Đang cho thuê kinh doanh ổn định với hợp đồng 20 triệu/tháng (mua xong có ngay thu nhập thụ động, không lo trống nhà).
Vị trí & Tiềm năng:
Gần chợ, trường học, khu công nghiệp Nhơn Trạch, kết nối giao thông cực kỳ thuận tiện.
Phù hợp đầu tư giữ tài sản, tích lũy BĐS dòng tiền hoặc tiếp tục hợp đồng cho thuê lâu dài.
Giá bán: 16 tỷ (Còn thương lượng cho khách thiện chí).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 120 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,8 tỷ · tính từ 12 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 777,2% — có cơ sở thương lượng về gần 1,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính Chủ Bán Nhà MT Nguyễn Văn Tiên P. Tân Phong, 122.2 m2, Tiện KD Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 122 m² | 6,5 tỷ |
| Bán mặt bằng kinh doanh đang cho BHX thuê Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 193 m² | 10,9 tỷ |
| Bán mặt bằng kinh doanh ngã 3 nhơn trạch/2 mặt tiền/cửa ngõ KCN Huyện Long Thành, Đồng Nai | 500 m² | 20 tỷ |
| Bán xưởng 1600m mặt tiền quốc lộ51 TP biên hoà đồng nai có PCCC Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 1600 m² | 28 tỷ |
Khu vực Huyện Nhơn Trạch
- Giá rao trung vị
- 15,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 12 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 10 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường sắt Thủ Thiêm – Long ThànhKhu quanh ga có thể phát triển TOD với mật độ cao khi tuyến vận hành.Đề xuấtĐường sắtcách ~1 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 87,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 6,4 tỷ · 133 tr/m².
Giá muốn trả
15,4 tỷ
Gợi ý vào giá 15,4 – 16 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
