Bán mặt bằng kinh doanh ngã 3 nhơn trạch/2 mặt tiền/cửa ngõ kcn
Huyện Long Thành, Đồng NaiĐăng 06/11/2026Mã tin TH-468059
Mức giá
20 tỷ
40 triệu/m²
Cao hơn khu vực 119,8%- Diện tích
- 500 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin văn phòng bán
- Giá6.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.2
- Vị trí7.7
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.7Thấp nhất: Chất lượng 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.0
- Chưa đủ tin văn phòng bán trong khu vực để so giá.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.2
- Tầm giá 20 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%7.7
- Mặt bằng giá Huyện Long Thành so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành (~0,8 km) — khu quanh ga có thể phát triển TOD với mật độ cao khi tuyến vận hành.
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 119,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Vị trí: Ngay ngã 3 Nhơn Trạch, mặt tiền QL51, vị trí giao thông đông đúc, thuận tiện kinh doanh và kết nối các khu vực.
Diện tích: 12 x 42 ~500m2
Hiện trạng nhà 1 lửng, có thể tiếp tục sử dụng để ở, kinh doanh, văn phòng, showroom hoặc cho thuê.
Điểm nổi bật:
* 2 mặt tiền, khả năng nhận diện và khai thác kinh doanh tốt.
* Mặt tiền QL51 – tuyến kết nối quan trọng giữa Long Thành, Nhơn Trạch và khu vực sân bay. Hạ tầng kết nối QL51 với sân bay Long Thành đang tiếp tục được hoàn thiện.
* Khoảng 1km đến vòng xoay cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
* Khoảng 1km đến đường T1 vào sân bay Long Thành theo thông tin vị trí chủ nhà cung cấp; tuyến T1 là tuyến kết nối QL51 vào sân bay.
* Khoảng 5km đến trung tâm hành chính phường Long Thành.
* Khoảng 3km đến Chợ mới Long Thành.
* Khoảng 5km đến cụm KCN Nhơn Trạch 1–2–3–4.
PHÁP LÝ
Sổ riêng – đất thổ cư.
Khách mua có thể kiểm tra hồ sơ và hiện trạng thực tế trước khi giao dịch.
Phù hợp khai thác
Kinh doanh – showroom – văn phòng – cửa hàng – dịch vụ – cho thuê – kết hợp ở.
Với diện tích ~500m2 vị trí ngay QL51 và gần các trục kết nối sân bay, đây là sản phẩm phù hợp với khách hàng đang tìm mặt bằng lớn tại khu vực Long Thành để vừa sử dụng vừa khai thác kinh doanh.
Liên hệ trực tiếp để xem nhà và nhận thông tin chi tiết
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 500 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 9,1 tỷ · tính từ 23 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 119,8% — có cơ sở thương lượng về gần 9,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Siêu rẻ 5000m2 mặt tiền đường 769 Lộc An, Long Thành Huyện Long Thành, Đồng Nai | 5000 m² | 40 tỷ |
| Căn 2 mặt tiền VÍP đường Lê Duẩn – Long Thành Huyện Long Thành, Đồng Nai | 265 m² | 60 tỷ |
| Đất nhà 2 lầu View Công Viên Phước Hải – Đường Lê Duẩn, Long Thành Huyện Long Thành, Đồng Nai | 128 m² | 15 tỷ |
Khu vực Huyện Long Thành
- Giá rao trung vị
- 18,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 23 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 11 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường sắt Thủ Thiêm – Long ThànhKhu quanh ga có thể phát triển TOD với mật độ cao khi tuyến vận hành.Đề xuấtĐường sắtcách ~0,8 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 109,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 8 tỷ · 40 tr/m².
Giá muốn trả
19,2 tỷ
Gợi ý vào giá 19,2 – 20 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
