Bán lô góc đường lê như hổ & đông hải 11 – p. hòa hải, q. ngũ hành sơn
Quận Ngũ Hành Sơn, Đà NẵngĐăng 13/11/2026Mã tin TH-248984
Mức giá
9,5 tỷ
75 triệu/m²
Cao hơn khu vực 60,9%- Diện tích
- 127 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 14% tin cùng loại tại Quận Ngũ Hành Sơn
- Giá3.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.3
- Vị trí5.8
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp5.9
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Giá 3.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.2
- Giá 74,8 tr/m², cao hơn 72,8% so với trung vị 43,3 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.3
- Độ sâu thị trường ở Quận Ngũ Hành Sơn: khoảng 24 tin đất nền bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (13,8% số tin đất nền bán ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.8
- Mặt bằng giá Quận Ngũ Hành Sơn so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.9
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,7).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mở rộng trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân (Đà Nẵng – Hội An) (~0,1 km) — tăng năng lực kết nối hành lang du lịch ven biển Đà Nẵng – Hội An.
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 60,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn) — ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.2/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
ZL ảnh đại diện
"72. Bán đất góc 2 mặt tiền đường lê như hổ & đông hải 11 – P. Hòa hải, Q. Ngũ hành sơn, TP. Đà nẵng
Giá: 9,5 tỷ – Mã tin 5728
Đất đẹp 127,5m² – cách biển 300m – đối diện dự án chợ tân trà!
Vị trí: Lô góc 2 mặt tiền đường Lê Như Hổ và Đông Hải 11, khu Tân Trà, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng.
Diện tích: 127,5m², đất vuông vức, thuận tiện thiết kế xây dựng.
Hướng Tây Nam.
Lô góc 2 mặt tiền, thuận lợi xây nhà ở, biệt thự hoặc khai thác kinh doanh.
Cách biển khoảng 300m, gần các khu resort và khách sạn cao cấp.
Cách khu đô thị FPT City khoảng 600m, thuận tiện kết nối khu dân cư và đô thị.
Đối diện khu vực dự án chợ Tân Trà, vị trí có tiềm năng khai thác thương mại và đầu tư lâu dài.
Pháp lý: Sổ riêng, có thể thực hiện thủ tục sang tên.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 127 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,9 tỷ · tính từ 43 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 60,9% — có cơ sở thương lượng về gần 5,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán lô đất đường trung hoà 4 hoà quý giá rẽ Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 100 m² | 3,55 tỷ |
| Khu Bờ Quan- Đầm sen Nam hoà xuân B2.151 TN: 5.6 tỷ Bờ quan 2 B2.1 Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 100 m² | 4,2 tỷ |
| Bán lô Đất TDC làng đại học Đã Năng giá rẽ Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 100 m² | 3,3 tỷ |
| 4,2 tỷ – bán đất hói kiểng 32, nam hòa xuân, đường 7m5, tây bắc 105m2 Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 105 m² | 4,2 tỷ |
Khu vực Quận Ngũ Hành Sơn
- Giá rao trung vị
- 46,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 106 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 52 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,8 tỷ · 75 tr/m².
Giá muốn trả
9,1 tỷ
Gợi ý vào giá 9,1 – 9,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
