Khu Bờ Quan- Đầm sen Nam hoà xuân B2.151 TN: 5.6 tỷ Bờ quan 2 B2.1
Quận Ngũ Hành Sơn, Đà NẵngĐăng 29/10/2026Mã tin TH-477085
Mức giá
4,2 tỷ
42 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 7,3%- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 60% tin cùng loại tại Quận Ngũ Hành Sơn
- Giá7.7
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.8
- Vị trí6.4
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp5.9
Mạnh nhất: Giá 7.7, Thanh khoản 6.8Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.7
- Giá 42 tr/m², thấp hơn 1,2% so với trung vị 42,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.8
- Độ sâu thị trường ở Quận Ngũ Hành Sơn: khoảng 73 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (41,5% số tin đất nền bán ở đây), hiện 15 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.4
- Mặt bằng giá Quận Ngũ Hành Sơn so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.9
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,7).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 7,3%
- AEON MALL Đà Nẵng Hòa Xuân (~2,9 km) — mall quy mô vùng sẽ lấp khoảng trống tiện ích ở Hòa Xuân, giúp đất nền và nhà phố khu đô thị phía Nam tăng thanh khoản.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy Loan (~13,1 km) — thời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn) — ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Khu Bờ Quan- Đầm sen Nam hoà xuân
B2.151 TN: 5.6 tỷ Bờ quan 2
B2.18 TB: 5.3xx Bờ quan 7
B2.20 TB: 5.7 tỷ Bờ quan 9
B2.22 ĐN: 6.5 tỷ Bờ quan 11
B2.24 TB: 6.3 tỷ Bờ quan 12
B2.14 TB: 6.2xx Anh Đức
B2.153 TN: 5.7 tỷ Từ giấy
B2.16 ĐN: 5.9 tỷ Trương Xuân Nam
Đường 10m5 sát sát đảo Kim cương:
B2.148 TB: 8.5 tỷ Trương Quang Được
B2.149 ĐN: 9 tỷ Trương Quang Được
B2.114 bắc: 4.2 tỷ Nguyễn Sỹ Huynh
B2.116 tây bắc: 4.3 tỷ Đồng Sỹ Nguyên
B2.115 đn: 4.6 tỷ Đầm sen
B2.122 đn: 4.7 tỷ Đầm sen 16
B2.127 đb: 4.750 Đầm sen 9
B2.136 tb: 4.750tr bờ quan 23
B2.137 đn: 4.9 tỷ bờ quan 23
B2.136 đn- thông: 5.2xx Xuân Hồng
B2.141 đn - view trường: 5.7 tỷ bờ quan 17
B2.142 đn: 5.9 bờ quan 18 (110m2)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,5 tỷ · tính từ 40 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 7,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất Bá Tùng Hoà Quý Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 100 m² | 3,2 tỷ |
| Bán đất khu nam hoà xuân giá tôt Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 105 m² | 4,5 tỷ |
| Nam hoà xuân Bờ quan B2.18 TB: 5.5 tỷ Tl Bờ Quan 7 B2.17 ĐN: 5. Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 100 m² | 5,5 tỷ |
| Đât nam việt a giá ngộp Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 110 m² | 8,25 tỷ |
Khu vực Quận Ngũ Hành Sơn
- Giá rao trung vị
- 45,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 126 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Đà Nẵng Hòa XuânMall quy mô vùng sẽ lấp khoảng trống tiện ích ở Hòa Xuân, giúp đất nền và nhà phố khu đô thị phía Nam tăng thanh khoản.Đã phê duyệtTrung tâm thương mạicách ~2,9 kmdài hạn
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~13,1 kmtrung hạn
- Mở rộng trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân (Đà Nẵng – Hội An)Tăng năng lực kết nối hành lang du lịch ven biển Đà Nẵng – Hội An.Đề xuấtĐườngcách ~1,4 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 23 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,7 tỷ · 42 tr/m².
Giá muốn trả
4 tỷ
Gợi ý vào giá 4 – 4,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
